Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 3 korteriühistu
28 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Haabneeme alevik, Heki tee 3 korteriühistu on 28 korteriga korteriühistu – Haabneeme alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €236 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,43/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Haabneeme alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 961 (€10/m², ≈ €641 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 001 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €232 945 (≈ €8 319 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 41% (€16 764 → €9 826 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Heki tee 3, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 872 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€277 555 → €232 945 (2022–2025)
- Suur remondifond€9,59/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €3,43) · maksed €1,00 (siin €0,44) · remondifond €5/m² (siin €10)
Samal tänaval: Heki tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 3 (see ühistu) | – | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 1 | 50 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 70 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Heki tee 4 | 130 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 70 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 8 | 140 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 80 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 12 | 140 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Heki tee 14 | 200 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 170 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,23 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 3 (see ühistu) | – | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 100 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 130 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Randvere tee 17 | 140 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 180 m | 56 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tammepõllu tee 3 | 180 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 190 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 200 m | 32 | €2,68 | – | €4 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 210 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 220 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Kaluri tee 4 | 230 m | 35 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €0,96 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 28 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 105 | €0,27 | €18 | €2 064 |
| Muud mittesihtotstarbelised laekumised | €2 957 | €0,13 | €9 | €2 893 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €12 371 |
| kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €764 | €0,03 | €2 | €714 |
| Kokku | €9 826 | €0,44 | €29 |
Võrdlus: Haabneeme alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 961 = €9,59/m² ≈ €641 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€232 945 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 319 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 601 ≈ €1 467 kuus (€52 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €232 945 | 4,81% | 2036-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 826 | €18 042 | €9 665 | €16 764 | −41% |
| sh remondifondi maksed | €2 957 | €15 264 | – | – | −81% |
| Remondifondi kogutud | €7 135 | €8 833 | €8 833 | – | −19% |
| Remondikulud | €0 | €12 371 | €2 801 | €2 967 | −100% |
| Remondifondi jääk | €17 961 | €9 797 | €15 033 | €9 001 | +100% |
| Laenujääk | €232 945 | €249 487 | €263 664 | €277 555 | −16% |
| Raha | €19 399 | €11 652 | €16 199 | €10 713 | +81% |
| Reservkapital | €6 378 | €5 792 | €5 792 | €5 116 | +25% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 101 | €17 645 | €10 855 | €8 054 | +13% |
| Aasta tulem | €728 | €398 | −€830 | €314 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 135 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 961 €.
liikmeid 27 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Heki tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €236 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,44/m² kuus. Haabneeme alevik mediaan oli €2,78/m² kuus.
Kui suur on Heki tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 961 (€9,59/m², ≈ €641 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 001. Võrreldes Haabneeme alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Heki tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €232 945 (≈ €8 319 korteri kohta), intress 4,81%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Heki tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 764 ja 2025. aastal €9 826 — muutus −41%. Viimase aasta muutus: −46% vs 2024.
Kuidas Heki tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €3,43/m² kuus); remondifond €4,55/m² (siin €9,59/m²).
Kui suur on Heki tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
28 korterit. Registrikood 80031799; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 872 m².