Tallinn, Kotkapoja tn 4 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025).
Kotkapoja tn 4 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,46/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 133 % (€11 399 → €26 600 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kotkapoja tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 317 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025)€20 547 (2024) → €26 600 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €3,46) · vastikkeet €1,24 (tässä €1,68) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Kotkapoja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotkapoja tn 4 (tämä) | – | 28 | €3,46 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 40 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotkapoja tn 4 (tämä) | – | 28 | €3,46 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 1 | 110 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 140 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 95 | 150 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 160 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 170 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 66 | 170 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Tehnika tn 99 | 190 m | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 64 | 190 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tehnika tn 83 | 200 m | 13 | €3,32 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 97 | 200 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,29 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 600 | €20 547 | €20 728 | €17 398 | €11 399 | +133% |
| Korjauskulut | €6 187 | €5 084 | €3 102 | €7 021 | €4 087 | +51% |
| Rahavarat | €12 005 | €16 687 | €28 355 | €24 390 | €19 722 | −39% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 565 | €20 512 | €20 672 | €17 248 | €11 278 | +136% |
| Tilikauden tulos | €35 | €35 | €56 | €150 | €121 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 187 € eest.
jäseniä 27 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotkapoja tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,68/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kotkapoja tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kotkapoja tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 399 vuonna 2021 ja €26 600 vuonna 2025 — muutos +133%. Viimeisin vuosi: +29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotkapoja tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €3,46/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kotkapoja tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa. Rekisteritunnus 80304783; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 317 m².