Tallinn, Vana-Veerenni tn 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vana-Veerenni tn 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €69 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,18/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Veerenni (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €16 021 (≈ €2 003 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 10 % (€3 146 → €2 831 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,68/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Veerenni tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (486 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€23 760 → €16 021 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,68 (tässä €1,18) · vastikkeet €1,99 (tässä €0,49) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Vana-Veerenni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Veerenni tn 4 (tämä) | – | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 30 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Veerenni tn 4 (tämä) | – | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 120 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Tatari tn 60 | 130 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 140 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 150 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 160 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Tatari tn 62 | 160 m | 5 | €11,37 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 160 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 180 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 200 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 45 | 200 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,86 | €1,99 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €799 | €0,14 | €8 | €793 | |
| Pangamaksete tasu | €0 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €180 | €0,03 | €2 | €559 |
| Hooldus- ja remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €668 | €0,11 | €7 | €535 |
| Laenu intressikuludtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 184 | €0,20 | €12 | €1 634 |
| Yhteensä | €2 831 | €0,49 | €29 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 021 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 003 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 043 ≈ €254 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €16 021 | 6,33% | 2030-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 831 | €3 526 | €4 207 | €3 146 | −10% |
| josta korjausrahasto | €668 | €535 | €1 225 | – | −45% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 159 | €2 024 | €3 330 | – | −35% |
| Korjauskulut | €848 | €1 094 | €1 733 | €1 191 | −29% |
| Lainasaldo | €16 021 | €18 851 | €21 372 | €23 760 | −33% |
| Rahavarat | €7 301 | €5 508 | €4 401 | €4 123 | +77% |
| Vararahasto | €972 | €972 | €972 | €972 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 647 | €1 892 | €2 520 | €1 978 | −17% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 848 € eest ja remondifondi koguti 2 159 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Veerenni tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €69 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,49/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vana-Veerenni tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 021 (≈ €2 003 asuntoa kohden), korko 6,33%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vana-Veerenni tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 146 vuonna 2022 ja €2 831 vuonna 2025 — muutos −10%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vana-Veerenni tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,68/m² / kk (tässä €1,18/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Veerenni tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80425392; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 486 m².