Tuukri tn 25 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2021 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 26 asuntoa (EHR 120823326). Estiq AVM -malliarvio on 4 298 €/m² (vaihteluväli 3 890–4 706 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Tuukri tn 25 on vuonna 2021 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 26 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 298/m², 15,3 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Tuukri tn 25 on vuonna 2021 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 26 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (13 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 298 €/m², noin 15,3 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 50,4 m²) on noin €230 731.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2021 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (29 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 29 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 13 | 43.2 – 56.5 m² | €4 578 | €209 226–€253 152 |
| 3h | 7 | 68.4 – 91.9 m² | €5 335 | €401 704–€486 040 |
| 4h | 5 | 97.2 – 137.8 m² | €5 559 | €554 405–€670 799 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pikksilma pysäkki 171 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Juudi Kool 1017 m; yo-kokeet: 49/100; päiväkoti 515 m.
Paino 15%71% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Mänguala kuni 5-aastatesele 644 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=100): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -84,3%.
Paino 10%Rakennettu 2021; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus A (myönnetty 11.10.2017); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Mänguala kuni 5-aastatesele 644 m; ruokakauppa 250 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (96 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 100 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -84%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 187 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 71% kahdessa parhaassa luokassa, 25% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2025 Q4 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kadrioru asum2026 Q3 | €3 505 | +22,6% | −17,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +15,3% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +45,7% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.441826, 24.782959 · kiinteistötunnus 78401:101:4640.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2021 |
| Asuntoja yhteensä | 26 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | A |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 548 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120823326 · tietue päivitetty 01.10.2024.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120823326) →78401:101:4640 · pinta-ala 2 548 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:4640) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Tuukri tn 25 korteriühistu (rekisteritunnus 80590458). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
26 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 019 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kadrioru (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03782544) · Postinumero: 10152
8 taloa kadulla · kadun mediaani €3 865/m² (n=8) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 1 | 1897 | €3 654 | ~€208 643 | E ~ | Katso → |
| Tuukri tn 1b | 1972 | €4 076 | ~€202 350 | B | Katso → |
| Tuukri tn 10 | — | €3 620 | ~€181 000 | — | Katso → |
| Tuukri tn 22 | 2020 | €4 584 | ~€229 200 | A ~ | Katso → |
| Tuukri tn 23 | 2020 | €4 751 | ~€423 638 | A ~ | Katso → |
| Tuukri tn 25 Tämä talo | 2021 | €4 298 | ~€230 731 | A | Aktiivinen |
| Tuukri tn 42 | 2006 | €3 381 | ~€169 584 | D | Katso → |
| Tuukri tn 58 | 1997 | €3 015 | ~€320 031 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120823326 | Maa- ja Ruumiamet | 16.10.2026 (EHR-tietue 01.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:4640 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 29 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 3,4–4,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=29 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Tuukri tn 25 on vuonna 2021 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 26 asuntoa. EHR-koodi on 120823326 ja kiinteistötunnus 78401:101:4640. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 4 298 €/m². Arvoväli on 3 890–4 706 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €230 731.
4 298 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €214 900 ja 75 m² asunnon noin €322 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €209 226–€253 152; 3h: €401 704–€486 040; 4h: €554 405–€670 799.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 807/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €242 268), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €670–€820 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,4–4,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 954 €, vuokralla 670–820 € — lainanmaksu on 28 % vuokraa suurempi. Se on 45 % (laina) ja 35 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (50,4 m²) 230 731 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 46 146 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 100 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 71 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,43/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,24/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 301. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +128%; korjausrahasto: €0 (2021) → €12 301 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.