ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Tuukri tn / Tuukri tn 25
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Tuukri tn 25, Tallinn

Vuonna 2021 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 26 asuntoa · energialuokka A.

Tuukri tn 25, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 26 asuntoa EHR 120823326 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:4640 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö) Metro Capital (Tivoli kvartal, Nordecon)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tuukri tn 25 on vuonna 2021 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 26 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €5 508/m², 39,4 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²).

Tuukri tn 25 on vuonna 2021 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 26 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (13 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 5 508 €/m², mikä on noin 39,4% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €278 154.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2021 rakennusvuosi.

€1 070–€1 250/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 13 43.2 – 56.5 m² €5 508 €244 776–€311 532
3h 7 68.4 – 91.9 m² €5 288 €387 166–€492 757
4h 5 97.2 – 137.8 m² €5 122 €496 711–€632 178
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 50.5 m² 3h · 83.2 m² 4h · 110.2 m²
− 50,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€283 154
ca €5 607 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €297 312
Arvioitu vuokratuotto €1 070–€1 250/kk
Hinta / m² €5 607/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,9 / 10
Sijainti ja yhteydet8,9

J. Poska peatus 215 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,1

Tallinna Muusikakeskkool 870 m; ylioppilaskokeiden taso 56.5/100; päiväkoti 1145 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadrioru park 523 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,2

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -40.5%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2021; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,8

Kadrioru park 523 m; ruokakaupat 1007 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (99 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 99 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +17.1% YoY
Tuukri tn 25 AVM-taso: €5 508/m² €4 563 2025 Q2 28 kauppaa €5 034 2025 Q3 24 kauppaa €5 090 2025 Q4 19 kauppaa €4 412 2026 Q1 17 kauppaa €5 341 2026 Q2 11 kauppaa €5 180 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€5 508/m²
Hintahaarukka
€4 847–6 169
Suositeltu ilmoitushinta
€292 062
Pyyntihinta€5 783/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.441826, 24.782959 · kiinteistötunnus 78401:101:4640.

🚏 J. Poska peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
215 m · 3 min
🚏 J. Poska peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
245 m · 3 min
🚏 Pikksilma peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
259 m · 3 min
🚏 Reidi tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
333 m · 4 min
🌳 Kadrioru park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
523 m · 7 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
870 m · 12 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarket · Supermarket
1007 m · 13 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
1015 m · 14 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
1125 m · 15 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1145 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A · tämä rakennus 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2021
Asuntoja yhteensä26
Kerroksia5
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 888 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja44
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120823326 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:4640 · pinta-ala 3 888 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tuukri tn

6 taloa kadulla · kadun mediaani €4 964/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tuukri tn 10 — €5 457 ~€268 464 — Katso →
Tuukri tn 21 — €4 138 ~€203 577 — Katso →
Tuukri tn 22 — €3 836 ~€188 752 — Katso →
Tuukri tn 23 2020 €5 517 ~€271 414 C ~ Katso →
Tuukri tn 25 Tämä talo 2021 €5 508 ~€278 154 A Aktiivinen
Tuukri tn 58 1997 €4 471 ~€219 971 D Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120823326 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:4640 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2021 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tuukri tn 25, Tallinn?

Tuukri tn 25 on vuonna 2021 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 26 asuntoa. EHR-koodi on 120823326 ja kiinteistötunnus 78401:101:4640. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tuukri tn 25?

Estiq AVM -arvio on 5 508 €/m². Arvoväli on 4 847–6 169 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €278 154.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tuukri tn 25?

5 508 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €220 320 ja 50 m² asunnon noin €275 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €244 776–€311 532; 3h: €387 166–€492 757; 4h: €496 711–€632 178.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €5 783/m² (kaksiolle noin €292 062), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €1 070–€1 250 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tuukri tn 25 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 215 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä