Tallinn, Tuukri tn 1b korteriühistu
50 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Tuukri tn 1b korteriühistu on 50 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,43/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €12 315 (€4/m², ≈ €246 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 157) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 36% (€38 451 → €52 485 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,21/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuukri tn 1b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 051 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€3 874 — alla ühe kuu kulude (€4 374)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 157 → €12 315 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,21 · maksed €1,21 (siin €1,43) · remondifond €10/m² (siin €4)
Samal tänaval: Tuukri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 1b (see ühistu) | – | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 15 | 310 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 850 m | 26 | – | €1,43 | €6 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 40 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 50 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 70 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 110 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 300 m | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,71 | €1,40 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 1b (see ühistu) | – | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Lüüsi tn 4 | 40 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Lüüsi tn 2 | 60 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 80 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| Tuukri põik 10 | 90 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Karu tn 39 | 90 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Karu tn 15 | 100 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 110 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Karu tn 18 | 120 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 130 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Narva mnt 19 | 150 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €0,99 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 50 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 857 | €0,16 | €10 | €5 400 |
| Raamatupidamine | €2 050 | €0,06 | €3 | €2 016 | |
| Lifti tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 711 | €0,05 | €3 | €1 477 |
| ATS ja fonosüsteemi korrashoid | €2 635 | €0,07 | €4 | €2 592 | |
| Sise- ja välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €14 641 | €0,40 | €24 | €12 821 |
| Vee- ja elektrinäitude edastamineüldala elekter | üldala elekter | €1 410 | €0,04 | €2 | €1 283 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €1 437 |
| Porivaip | €2 931 | €0,08 | €5 | €2 206 | |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 119 | €0,03 | €2 | €1 230 |
| Muruniitmine | €244 | €0,01 | €0 | €378 | |
| Soojasõlme hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 200 | €0,03 | €2 | €1 181 |
| Garaaži põranda kuivpuhastustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €384 |
| Pangateenus | €46 | €0,00 | €0 | €50 | |
| Suitsueemaldussüsteemi hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 581 | €0,04 | €3 | €1 557 |
| Käiduteenus | €1 318 | €0,04 | €2 | €1 296 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 742 | €0,43 | €26 | €11 182 |
| Kokku | €52 485 | €1,43 | €87 |
Võrdlus: Sadama asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €12 315 = €4,04/m² ≈ €246 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €52 485 | €46 490 | €38 451 | +36% |
| Remondifondi kogutud | €13 067 | €7 199 | – | +82% |
| Remondikulud | €15 742 | €11 182 | €7 489 | +110% |
| Remondifondi jääk | €12 315 | €7 042 | €5 157 | +139% |
| Raha | €14 799 | €10 459 | €8 518 | +74% |
| Reservkapital | €3 874 | €3 874 | €3 874 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €52 483 | €46 437 | €38 461 | +36% |
| Aasta tulem | €2 | €73 | −€10 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 742 € eest ja remondifondi koguti 13 067 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 315 €.
liikmeid 48 eraisikut + 15 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuukri tn 1b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,43/m² kuus.
Kui suur on Tuukri tn 1b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €12 315 (€4,04/m², ≈ €246 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 157. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tuukri tn 1b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Tuukri tn 1b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 451 ja 2024. aastal €52 485 — muutus +36%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2023.
Kuidas Tuukri tn 1b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,21/m² kuus; remondifond €9,70/m² (siin €4,04/m²).
Kui suur on Tuukri tn 1b korteriühistu ja kes seda haldab?
50 korterit. Registrikood 80557202; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 051 m².