Tallinn, Tuukri tn 58 korteriühistu
37 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed on stabiilsed.
Tuukri tn 58 korteriühistu on 37 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €185 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,98/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 763 (€1/m², ≈ €48 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 262 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuukri tn 58, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 438 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 474 (2024) → €1 763 (2025), samal ajal remonditi €89 252 eest
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 · maksed €1,42 (siin €2,98) · remondifond €15/m² (siin €1)
Samal tänaval: Tuukri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 58 (see ühistu) | – | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 300 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 15 | 90 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 560 m | 26 | – | €1,43 | €6 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 310 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 280 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 260 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 210 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,71 | €1,40 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 58 (see ühistu) | – | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 |
| Narva mnt 31 | 70 m | 87 | €3,71 | €1,56 | €1 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 130 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 16 | 130 m | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 160 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 53 | 180 m | 10 | – | €2,93 | €27 | ei | 2025 |
| Narva mnt 40 | 190 m | 81 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 15 | 190 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 200 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 200 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| Narva mnt 46 | 200 m | 15 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,56 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 37 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €100 588 | €2,44 | €227 | €113 332 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 711 | €0,07 | €6 | €3 579 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 578 | €0,47 | €44 | €9 004 |
| Kokku | €122 877 | €2,98 | €277 |
Võrdlus: Sadama asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 763 = €0,51/m² ≈ €48 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €122 877 | €125 915 | €124 001 | €124 077 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €19 578 | €9 004 | €15 955 | – | +23% |
| Remondikulud | €89 252 | €90 942 | €91 449 | €94 008 | −5,1% |
| Remondifondi jääk | €1 763 | €4 474 | €0 | €1 262 | +40% |
| Raha | €7 593 | €11 390 | €2 525 | €10 204 | −26% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €122 877 | €125 915 | €124 001 | €124 077 | ≈ |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Tuukri 58 teostas 2025 aastal kõik vajalikud, et elamu Tuukri 58 elanikud ja ruumide kasutajad oleks saanud kõik vajalikud teenused: elektri, vee, kütte varustust, prügi välja viimine ja nii edasi.
liikmeid 33 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuukri tn 58 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €185 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,98/m² kuus.
Kui suur on Tuukri tn 58 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 763 (€0,51/m², ≈ €48 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 262. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tuukri tn 58 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tuukri tn 58 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €124 077 ja 2025. aastal €122 877 — muutus −1,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tuukri tn 58 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €0,51/m²).
Kui suur on Tuukri tn 58 korteriühistu ja kes seda haldab?
37 korterit. Registrikood 80027987; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 438 m².