Siili tn 21/2 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1984. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 28 korterit (EHR 120578987). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 2 563 €/m² (hinnanguvahemik 2 414–2 712 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Siili tn 21/2 on 1984. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 28 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €2 563/m², 3,0% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
Siili tn 21/2 on 1984. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 28 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (14 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 563 €/m², mis on umbes 3,0% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (2-toaline, 50,8 m²) on ligikaudu €129 388.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 1984. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 14 | 49.7 – 51.2 m² | €2 547 | €121 643–€136 623 |
| 3-toaline | 14 | 63 – 66 m² | €2 504 | €152 848–€171 670 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tüve peatus 99 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Audentese Erakool 360 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 212 m.
Kaal 15%64% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Parditiigi park 58 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=174): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +195,7%.
Kaal 10%1984. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 15.07.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Parditiigi park 58 m; toidukauplused 62 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 292 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 174 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +196%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 228 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 64% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 17 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.406368, 24.708407 · katastritunnus 78405:504:0002.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1984 |
| Kortereid kokku | 28 |
| Korruseid | 8 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 545 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120578987 · kanne muudetud 15.07.2025.
Tellis.
EHR portaal (kood: 120578987) →78405:504:0002 · pindala 4 545 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78405:504:0002) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Siili tn 21 korteriühistu (registrikood 80147266). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €223 414 | €229 747 |
| sh remondifondi maksed | €62 947 | €31 751 |
| Remondikulud | €64 739 | €33 542 |
| Remondifondi jääk | €42 160 | €65 277 |
| Laenujääk | €2 665 015 | €2 715 183 |
| Raha | €152 006 | €181 242 |
| Reservkapital | €40 000 | €40 000 |
| Aasta tulem | €5 785 | €7 735 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €8 232 | 0,12 |
| Heakorratasud | €18 671 | 0,27 |
| Haldustasud | €16 803 | 0,24 |
| Remonditasud | €62 947 | 0,91 |
| Kindlustusmaksed | €1 792 | 0,03 |
| Laenu intressikulude katteks | €114 969 | 1,66 |
99 korterit · liikmeid 99 eraisikut · ühistu haldab 3 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (5 768 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Siili asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01837002) · Postiindeks: 13422
21 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 652/m² (n=21) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 3 | 1985 | €2 695 | ~€159 375 | E | Vaata → |
| Siili tn 6 | 1971 | €2 533 | ~€115 718 | C | Vaata → |
| Siili tn 7a | 1985 | €2 719 | ~€161 022 | B | Vaata → |
| Siili tn 7b | 1988 | €2 701 | ~€144 452 | A | Vaata → |
| Siili tn 7c | 1983 | €2 719 | ~€192 525 | A | Vaata → |
| Siili tn 8 | 1971 | €2 634 | ~€120 350 | D | Vaata → |
| Siili tn 10 | 1971 | €3 776 | ~€171 695 | C | Vaata → |
| Siili tn 11 | 1982 | €2 719 | ~€158 147 | C | Vaata → |
| Siili tn 21/2 See hoone | 1984 | €2 563 | ~€129 388 | A | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120578987 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 15.07.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:504:0002 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Siili tn 21/2 on 1984. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 28 korterit. EHR kood on 120578987 ja katastritunnus 78405:504:0002. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 2 563 €/m². Hinnangu vahemik on 2 414–2 712 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €129 388.
2 563 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €102 520 ja 50 m² korteri väärtus umbes €128 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €121 643–€136 623; 3-toaline: €152 848–€171 670.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 674/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €135 857, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €500–€620 kuus ja brutotootluse hinnang 4,7–5,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 99 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 174 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 64% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,66/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €278 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €3,23/m² kuus, sh remondifond €0,91/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €42 160. Ühistu laenujääk oli €2 665 015. Võrdluseks: Siili asum 25 ühistu mediaan oli €2,89/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.