ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Siili tn / Siili tn 21/2
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Mustamäe · Tallinn

Siili tn 21/2, Tallinn

Vuonna 1984 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 28 asuntoa · energialuokka A.

Siili tn 21/2, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 28 asuntoa EHR 120578987 ↗ Kiinteistötunnus 78405:504:0002 Maanvuokraoikeus

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Mustamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Siili tn 21/2 on vuonna 1984 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 28 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 011/m², 10,3 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).

Siili tn 21/2 on vuonna 1984 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 28 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (14 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 011 €/m², mikä on noin 10,3% yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €152 658.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 1984 rakennusvuosi.

€590–€690/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 14 49.7 – 51.2 m² €3 011 €134 339–€170 977
3h 14 63 – 66 m² €2 891 €164 856–€209 817
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 50.7 m² 3h · 64.8 m²
− 50,7 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€157 658
ca €3 110 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €165 541
Arvioitu vuokratuotto €590–€690/kk
Hinta / m² €3 110/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Tüve pysäkki 120 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,0

Tallinna Tehnikagümnaasium 654 m; ylioppilaskokeiden taso 51.4/100; päiväkoti 174 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Parditiigi park 23 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +195.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,1

Rakennettu 1984; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut9,3

Parditiigi park 23 m; ruokakaupat 109 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (375 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 375 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +0.7% YoY
Siili tn 21/2 AVM-taso: €3 011/m² €2 230 2025 Q2 84 kauppaa €2 383 2025 Q3 92 kauppaa €2 395 2025 Q4 82 kauppaa €2 492 2026 Q1 79 kauppaa €2 246 2026 Q2 38 kauppaa €2 350 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 011/m²
Hintahaarukka
€2 650–3 372
Suositeltu ilmoitushinta
€160 291
Pyyntihinta€3 162/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.406368, 24.708407 · kiinteistötunnus 78405:504:0002.

🌳 Parditiigi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
23 m · 1 min
🛒 Sõpruse Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
109 m · 1 min
🚏 Tüve pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
120 m · 2 min
🧒 Tallinna Allika Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
174 m · 2 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Supermarketti · Päivittäistavarat
215 m · 3 min
🧒 Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
270 m · 4 min
🚏 Retke tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
323 m · 4 min
🚏 Siili pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
329 m · 4 min
🚏 Retke tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
381 m · 5 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
546 m · 7 min
🌳 Lepistiku park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
621 m · 8 min
🎓 Tallinna Tehnikagümnaasium
Koulu · Arvosana: 51.4/100
654 m · 9 min
🧒 Tallinna Linnupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
729 m · 10 min
🎓 Tallinna 32. Keskkool
Koulu · Arvosana: 69.5/100
892 m · 12 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
931 m · 12 min
🛒 Tondi Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
951 m · 13 min
🎓 Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.5/100
997 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Mustamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

66 333 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.3% · 11 493
18–64 (Työikäiset) 61.6% · 40 890
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21% · 13 950

Koulutustaso (15+)

56 459 asukasta
Perusaste tai alempi 13.4% · 7 551
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 22 298
Korkeakoulututkinto 44.9% · 25 342
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 1 268

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

34 988 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0% · 14
Neuvostoaika (1946–1990) 85.7% · 29 985
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.8% · 2 368
Uudiskohteet (2011+) 6.1% · 2 126

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

34 989 asuntoa
A · tämä rakennus 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1984
Asuntoja yhteensä28
Kerroksia8
EnergialuokkaA
OmistusmuotoMaanvuokraoikeus
Tontin pinta-ala2 498 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja24
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120578987 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78405:504:0002 · pinta-ala 2 498 m².

Maanvuokraoikeus

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Siili tn

22 taloa kadulla · kadun mediaani €2 678/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Siili tn 3 1985 €2 531 ~€124 538 E Katso →
Siili tn 6 1971 €2 673 ~€131 532 C Katso →
Siili tn 6a 1985 €2 458 ~€120 922 E ~ Katso →
Siili tn 7a 1985 €2 514 ~€123 666 B Katso →
Siili tn 7b 1988 €2 605 ~€128 176 A Katso →
Siili tn 7c 1983 €2 671 ~€131 437 A Katso →
Siili tn 8 1971 €2 543 ~€125 107 D Katso →
Siili tn 10 1971 €2 844 ~€139 928 C Katso →
Siili tn 21/2 Tämä talo 1984 €3 011 ~€152 658 A Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120578987 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78405:504:0002 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1984 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Siili tn 21/2, Tallinn?

Siili tn 21/2 on vuonna 1984 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 28 asuntoa. EHR-koodi on 120578987 ja kiinteistötunnus 78405:504:0002. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Siili tn 21/2?

Estiq AVM -arvio on 3 011 €/m². Arvoväli on 2 650–3 372 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €152 658.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Siili tn 21/2?

3 011 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €120 440 ja 50 m² asunnon noin €150 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €134 339–€170 977; 3h: €164 856–€209 817.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 162/m² (kaksiolle noin €160 291), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €590–€690 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Siili tn 21/2 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 120 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä