Tallinn, Siili tn 13 korteriühistu
35 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Siili tn 13 korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €241 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,60/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Siili asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €56 646 (€24/m², ≈ €1 618 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€26 874) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €47 231 (≈ €1 349 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 91% (€15 581 → €29 693 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Siili tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 356 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€26 874 → €56 646 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€71 417 → €47 231 (2022–2025)
- Suur remondifond€24/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €3,60) · maksed €1,10 (siin €1,05) · remondifond €13/m² (siin €24)
Samal tänaval: Siili tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 13 (see ühistu) | – | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 3 | 250 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 210 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 140 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 160 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 130 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 15 | 100 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 170 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 80 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 200 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 60 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 110 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 160 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 170 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 210 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,10 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 13 (see ühistu) | – | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 60 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 100 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 100 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 140 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 140 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 190 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9 | 250 m | 33 | – | €4,61 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 250 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9b | 250 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 250 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,34 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 35 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 072 | €0,11 | €7 | €2 869 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 021 | €0,18 | €12 | €4 880 |
| Heakorratasud | €12 702 | €0,45 | €30 | €9 818 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 396 | €0,19 | €13 | €17 799 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 502 | €0,12 | €8 | €4 945 |
| Kokku | €29 693 | €1,05 | €71 |
Võrdlus: Siili asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €56 646 = €24/m² ≈ €1 618 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€47 231 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 349 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 446 ≈ €787 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €16 321 | 5,33% | 2028-06 |
| – | €30 910 | 5,33% | 2033-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 693 | €40 311 | €32 576 | €15 581 | +91% |
| sh remondifondi maksed | €5 396 | €17 799 | €12 914 | – | −58% |
| Remondifondi kogutud | €33 870 | €18 897 | €18 897 | – | +79% |
| Remondikulud | €8 898 | €22 744 | €18 043 | €1 730 | ×5,1 |
| Remondifondi jääk | €56 646 | €38 854 | €27 728 | €26 874 | +111% |
| Laenujääk | €47 231 | €55 808 | €63 784 | €71 417 | −34% |
| Raha | €66 414 | €51 761 | €41 721 | €35 098 | +89% |
| Reservkapital | €8 401 | €8 401 | €8 401 | €8 401 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 693 | €40 311 | €32 576 | €15 583 | +91% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Siili tn 13 korteriühistu (registrikood 80495688). Elamu on 5-korruseline ning koosneb 3 trepikojast, milles asub kokku 35 korterit.
liikmeid 34 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Siili tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €241 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Siili asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Siili tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €56 646 (€24/m², ≈ €1 618 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 874. Võrreldes Siili asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Siili tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €47 231 (≈ €1 349 korteri kohta), intress 5,33%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Siili tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 581 ja 2025. aastal €29 693 — muutus +91%. Viimase aasta muutus: −26% vs 2024.
Kuidas Siili tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €3,60/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €24/m²).
Kui suur on Siili tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit. Registrikood 80495688; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 356 m².