Tallinn, Siili tn 6 // 8 korteriühistu
120 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025); laenujääk väheneb.
Siili tn 6 // 8 korteriühistu on 120 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,98/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Siili asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €25 248 (€5/m², ≈ €210 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 339 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €655 023 (≈ €5 459 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 31% (€58 990 → €40 647 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Siili 6, Siili 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 374 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€29 455 (2024) → €40 647 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€867 437 → €655 023 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €2,98) · maksed €1,04 (siin €0,63) · remondifond €13/m² (siin €5)
Samal tänaval: Siili tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 6 (see ühistu) | – | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 3 | 100 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 7a | 80 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 110 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 140 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 210 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 110 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 230 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 140 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 290 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 170 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 260 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 310 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 340 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 370 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,11 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 6 (see ühistu) | – | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 60 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 90 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 110 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 170 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Sõpruse pst 194 | 190 m | 90 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 200 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 200 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Sõpruse pst 192 | 250 m | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 260 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 198 | 260 m | 90 | €2,51 | €0,64 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €0,72 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 120 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 672 | €0,38 | €17 | €22 561 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 664 | €0,21 | €9 | €4 509 |
| kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 869 | €0,03 | €1 | €1 946 |
| Parkla tasud | €442 | €0,01 | €0 | €439 | |
| Kokku | €40 647 | €0,63 | €28 |
Võrdlus: Siili asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 248 = €4,70/m² ≈ €210 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€655 023 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 459 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €64 514 ≈ €5 376 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €64 514 | 4,83% | 2026-12 |
| – | €590 509 | 4,83% | 2038-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 647 | €29 455 | €25 828 | €58 990 | −31% |
| sh remondifondi maksed | €13 664 | €4 509 | €2 409 | – | ×5,7 |
| Remondifondi jääk | €25 248 | €26 351 | €19 160 | €9 339 | +170% |
| Laenujääk | €655 023 | €721 603 | €795 828 | €867 437 | −24% |
| Raha | €53 656 | €51 669 | €45 167 | €35 613 | +51% |
| Reservkapital | €5 859 | €5 859 | €5 859 | €5 859 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 724 | €29 378 | €25 550 | €58 490 | −30% |
| Aasta tulem | −€77 | €77 | €278 | €500 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 248 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 117 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Siili tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €127 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus. Siili asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Siili tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 248 (€4,70/m², ≈ €210 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 339. Võrreldes Siili asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Siili tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €655 023 (≈ €5 459 korteri kohta), intress 4,83%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Siili tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €58 990 ja 2025. aastal €40 647 — muutus −31%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Siili tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €2,98/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €4,70/m²).
Kui suur on Siili tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
120 korterit, 2 hoonet, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80040611; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 374 m².