Tallinn, Siili tn 27 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Siili tn 27 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €181 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,67/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Siili asum).
Ühistul on laenu €58 796 (≈ €1 633 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 46% (€9 181 → €13 377 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Siili tn 27, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 274 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€23 806 (2022) → €14 031 (2023), samal ajal remonditi €123 152 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €58 796 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 (siin €2,67) · maksed €1,04 (siin €0,49) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Siili tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 27 (see ühistu) | – | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Siili tn 3 | 440 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 370 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 330 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 270 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 340 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 210 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 270 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 160 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 250 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 110 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 210 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 110 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 60 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 50 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,11 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 27 (see ühistu) | – | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 80 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 100 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 130 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 140 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 150 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 160 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 240 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 250 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 250 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9b | 270 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,88 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 980 | €0,15 | €9 | €2 293 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 793 | €0,18 | €11 | €3 820 |
| Tugiteenused | €3 141 | €0,12 | €7 | €2 547 | |
| Kommunaalmaksete vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €247 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 463 | €0,05 | €3 | €7 452 |
| Elanike omaosalus | €0 | €0,00 | €0 | €29 736 | |
| Swedbanki laenühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €64 038 |
| Kokku | €13 377 | €0,49 | €31 |
Võrdlus: Siili asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€58 796 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 633 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 377 | €110 133 | €29 814 | €9 181 | +46% |
| sh remondifondi maksed | €1 463 | €7 452 | €20 463 | – | −93% |
| Remondifondi kogutud | €105 719 | €105 719 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 463 | €101 226 | €20 463 | €240 | ×6,1 |
| Remondifondi jääk | – | – | €14 031 | €23 806 | −41% |
| Laenujääk | €58 796 | €64 038 | €0 | – | – |
| Raha | €29 198 | €21 125 | €19 531 | €27 445 | +6,4% |
| Reservkapital | €6 457 | €6 457 | €6 457 | €5 395 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 053 | €116 120 | €35 231 | €14 534 | +31% |
| Aasta tulem | €585 | €121 | €229 | €35 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 463 € eest ja remondifondi koguti 105 719 €.
liikmeid 35 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Siili tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €181 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,49/m² kuus. Siili asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kas Siili tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €58 796 (≈ €1 633 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Siili tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 181 ja 2025. aastal €13 377 — muutus +46%. Viimase aasta muutus: −88% vs 2024.
Kuidas Siili tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus (siin €2,67/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Siili tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80080510; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 274 m².