Tallinn, Siili tn 3 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +68% (2025); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Siili tn 3 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,62/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Siili asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €110 368 (€25/m², ≈ €1 533 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€65 364) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 31% (€28 062 → €36 828 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Siili tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 503 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +68% (2025)€21 910 (2024) → €36 828 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€65 364 → €110 368 (2022–2025)
- Suur remondifond€25/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €2,62) · maksed €1,06 (siin €0,68) · remondifond €11/m² (siin €25)
Samal tänaval: Siili tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 3 (see ühistu) | – | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 100 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 110 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 210 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 140 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 250 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 170 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 320 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 200 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 380 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 240 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 330 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 380 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 410 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 440 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,11 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 3 (see ühistu) | – | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 60 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 140 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 160 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Hane tn 8 | 180 m | 21 | €3,10 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 190 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Sõpruse pst 159b | 200 m | 26 | €4,36 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 210 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | ei | 2025 |
| Hane tn 6 | 230 m | 20 | €3,53 | €1,36 | €12 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 250 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 194 | 260 m | 90 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €0,90 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 478 | €0,25 | €16 | €11 563 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 834 | €0,16 | €10 | €7 834 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 516 | €0,27 | €17 | €2 513 |
| Kokku | €36 828 | €0,68 | €43 |
Võrdlus: Siili asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €110 368 = €25/m² ≈ €1 533 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 828 | €21 910 | €43 680 | €28 062 | +31% |
| Remondifondi kogutud | €26 116 | €26 116 | €24 315 | – | +7,4% |
| Remondikulud | €14 516 | €2 513 | €23 839 | €8 404 | +73% |
| Remondifondi jääk | €110 368 | €98 768 | €71 513 | €65 364 | +69% |
| Raha | €119 291 | €109 983 | €82 480 | €74 326 | +60% |
| Reservkapital | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €10 000 | +50% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 522 | €21 790 | €44 155 | €28 058 | +41% |
| Aasta tulem | €1 001 | €563 | −€463 | €11 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 88 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Siili tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,68/m² kuus. Siili asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Siili tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €110 368 (€25/m², ≈ €1 533 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €65 364. Võrreldes Siili asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Siili tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Siili tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 062 ja 2025. aastal €36 828 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: +68% vs 2024.
Kuidas Siili tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €2,62/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Siili tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80039393; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 503 m².