Nõmme tee 108 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1988. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 12 korterit (EHR 101015210). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 2 681 €/m² (hinnanguvahemik 2 526–2 836 €/m², ±6%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Mustamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Nõmme tee 108 on 1988. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 12 korterit, energiaklass G. Estiq AVM baastase on €2 681/m², 0,1% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Nõmme tee 108 on 1988. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 12 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (12 tk). Energiaklass G (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 681 €/m², mis on umbes 0,1% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tüüpiline korter (2-toaline, 39,8 m²) on ligikaudu €119 519.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass G, maapealne parkimine ja 1988. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 12 | 38.4 – 40.2 m² | €3 003 | €112 022–€125 816 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tüve peatus 105 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Audentese Erakool 347 m; lasteaed 507 m.
Kaal 15%65% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Audentese Tennisehall 237 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=160): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +139,5%.
Kaal 10%1988. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis G (väljastatud 08.06.2012, aegunud märgis); kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Audentese Tennisehall 237 m; toidukauplus 479 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 363 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 160 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +140%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 337 tunninäidust (07.12.2025–18.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 65% kahes parimas klassis, 22% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Mustamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Siili asum2026 Q3 | €2 657 | +0,9% | +15,3% | — | — |
| Linnaosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | +0,1% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −9,1% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 16 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.406659, 24.709452 · katastritunnus 78405:504:0180.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1988 |
| Kortereid kokku | 12 |
| Korruseid | 2 |
| Energiamärgis | G |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 450 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101015210 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis.
EHR portaal (kood: 101015210) →78405:504:0180 · pindala 1 450 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78405:504:0180) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Nõmme tee 108 korteriühistu (registrikood 80333307). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 056 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €4 584 | €5 576 |
| Remondifondi jääk | €11 056 | €10 875 |
| Laenujääk | €58 406 | €61 601 |
| Raha | €7 499 | €6 688 |
| Reservkapital | €240 | €240 |
| Aasta tulem | −€334 | −€270 |
12 korterit · liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (475 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Siili asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01655025) · Postiindeks: 13418
24 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 955/m² (n=24) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 1a | 2018 | €4 185 | ~€188 082 | B | Vaata → |
| Nõmme tee 3 | 2019 | €4 298 | ~€369 973 | D | Vaata → |
| Nõmme tee 5 | 1964 | €2 903 | ~€145 150 | E ~ | Vaata → |
| Nõmme tee 7 | 1963 | €2 903 | ~€134 103 | G | Vaata → |
| Nõmme tee 11 | 1984 | €2 825 | ~€147 305 | F | Vaata → |
| Nõmme tee 18 | 1940 | €3 006 | ~€59 768 | D | Vaata → |
| Nõmme tee 19 | 1980 | €2 793 | ~€145 366 | E | Vaata → |
| Nõmme tee 23 | 1973 | €2 746 | ~€134 029 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101015210 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:504:0180 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,2–5,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Nõmme tee 108 on 1988. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 12 korterit. EHR kood on 101015210 ja katastritunnus 78405:504:0180. Estiqi andmetel energiaklass G.
Estiq AVM hinnang on 2 681 €/m². Hinnangu vahemik on 2 526–2 836 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €119 519.
2 681 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €80 430 ja 40 m² korteri väärtus umbes €107 240. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €112 022–€125 816.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 153/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €125 495, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €430–€520 kuus ja brutotootluse hinnang 4,2–5,2%.
Ostes on laenu kuumakse ca 494 €, üürides 430–520 € — kulu on peaaegu sama. See on 23% (laen) ja 22% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (39,8 m²) 119 519 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 23 904 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 160 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 65% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €1,84/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €72 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,80/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €11 056. Ühistu laenujääk oli €58 406. Võrdluseks: Siili asum 25 ühistu mediaan oli €2,89/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.