Nõmme tee 3 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 2019. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 15 korterit (EHR 120811742). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 4 295 €/m² (hinnanguvahemik 3 891–4 699 €/m², ±9%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Nõmme tee 3 on 2019. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 15 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €4 295/m², 38,1% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64).
Nõmme tee 3 on 2019. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 15 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (5 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 295 €/m², mis on umbes 38,1% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64). Tüüpiline korter (4-toaline, 89 m²) on ligikaudu €369 706.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2019. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (Kristiine linnaosa (6 kuulutust)).
📊 Turuandmed · Kristiine linnaosa (6 kuulutust)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 3 | 40.3 – 53.1 m² | €4 299 | €190 071–€229 512 |
| 3-toaline | 4 | 69.6 m² | €4 134 | €260 680–€314 773 |
| 4-toaline | 5 | 83.1 – 89 m² | €4 154 | €325 921–€393 552 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Hauka peatus 100 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kristiine Gümnaasium 558 m; riigieksamite tase 54.1/100; lasteaed 539 m.
Kaal 15%59% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Cederhelmi park 862 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=764): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -60,6%.
Kaal 10%2019. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 06.04.2026); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Cederhelmi park 862 m; toidukauplused 478 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 29 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 764 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -61%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 333 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 59% kahes parimas klassis, 24% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kristiine · 2016-2020 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.422442, 24.725563 · katastritunnus 78407:701:4011.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2019 |
| Kortereid kokku | 15 |
| Korruseid | 6 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 400 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120811742 · kanne muudetud 06.04.2026.
Metall · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120811742) →78407:701:4011 · pindala 1 400 m².
Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Katastrikaart (78407:701:4011) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Nõmme tee 3 korteriühistu (registrikood 80548947). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €21 276 | €20 535 |
| sh remondifondi maksed | €4 036 | €4 514 |
| Remondikulud | €4 460 | €4 922 |
| Remondifondi jääk | €1 507 | €1 728 |
| Raha | €3 369 | €3 112 |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 |
| Aasta tulem | €18 | €10 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €3 901 | 0,28 |
| Raamatupidamisteenus | €972 | 0,07 |
| Hooldusteenus | €3 414 | 0,24 |
| Sise-ja välikoristusteenus | €6 000 | 0,43 |
| Vahetusvaiba renditeenus | €563 | 0,04 |
| Vahendatavad teenused | €1 966 | 0,14 |
| Remonditasud | €4 036 | 0,29 |
| Kindlustus | €424 | 0,03 |
15 korterit · liikmeid 15 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 175 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03638381) · Postiindeks: 11315
24 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 946/m² (n=24) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 1a | 2018 | €4 182 | ~€187 953 | B | Vaata → |
| Nõmme tee 3 See hoone | 2019 | €4 295 | ~€369 706 | D | Aktiivne |
| Nõmme tee 5 | 1964 | €2 901 | ~€145 050 | E ~ | Vaata → |
| Nõmme tee 7 | 1963 | €2 901 | ~€134 059 | G | Vaata → |
| Nõmme tee 11 | 1984 | €2 823 | ~€147 205 | F | Vaata → |
| Nõmme tee 18 | 1940 | €2 990 | ~€59 720 | D | Vaata → |
| Nõmme tee 19 | 1980 | €2 790 | ~€145 267 | E | Vaata → |
| Nõmme tee 23 | 1973 | €2 720 | ~€132 768 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120811742 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 06.04.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:4011 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Kristiine linnaosa (6 kuulutust) · tootlus 3,4–4,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Nõmme tee 3 on 2019. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 15 korterit. EHR kood on 120811742 ja katastritunnus 78407:701:4011. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 4 295 €/m². Hinnangu vahemik on 3 891–4 699 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €369 706.
4 295 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €214 750 ja 75 m² korteri väärtus umbes €322 125. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €190 071–€229 512; 3-toaline: €260 680–€314 773; 4-toaline: €325 921–€393 552.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 362/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €388 191, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 090–€1 330 kuus ja brutotootluse hinnang 3,4–4,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 100 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 764 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €247 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,51/m² kuus, sh remondifond €0,29/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €1 507. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Lilleküla asum 236 ühistu mediaan oli €3,03/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.