Sinimäe tn 3 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1994. aastal ehitatud 16-korruseline korterelamu, 64 korterit (EHR 101020488). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 2 181 €/m² (hinnanguvahemik 2 015–2 347 €/m², ±8%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Sinimäe tn 3 on 1994. aastal ehitatud 16-korruseline korterelamu, 64 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 181/m², 13,6% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Sinimäe tn 3 on 1994. aastal valminud 16-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 64 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (50 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 181 €/m², mis on umbes 13,6% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tüüpiline korter (3-toaline, 65,5 m²) on ligikaudu €136 437.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1994. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 36.5 m² | €2 507 | €84 551–€98 460 |
| 2-toaline | 13 | 52.8 m² | €2 181 | €106 405–€123 909 |
| 3-toaline | 50 | 52.8 – 65.5 m² | €2 083 | €125 105–€145 685 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Seli peatus 266 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Lasnamäe Põhikool 283 m; lasteaed 580 m.
Kaal 15%76% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Seli metsa perepark 413 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=123): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -52,0%.
Kaal 10%1994. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 05.01.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Seli metsa perepark 413 m; toidukauplus 495 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 98 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 123 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -52%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 160 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 76% kahes parimas klassis, 19% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Lasnamäe · 1991-2000 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Seli asum2026 Q3 | €2 233 | −2,3% | −0,4% | — | — |
| Linnaosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −13,6% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −26,0% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 12 olulist taristuobjekti (kokku 17 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.445327, 24.900934 · katastritunnus 78403:309:0700.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1994 |
| Kortereid kokku | 64 |
| Korruseid | 16 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 405 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101020488 · kanne muudetud 09.10.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 101020488) →78403:309:0700 · pindala 4 405 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78403:309:0700) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Sinimäe tn 3 korteriühistu (registrikood 80130403). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Korteriühistu korjab rahalisi vahendeid remondifondi, haldusfondi ja hoolduskulude fondi.Remondifondist kaetakse remondi,-renoveerimis,-avariitöidja sellega seotud tegevusi.Halduskulude fondist kaetakse majahalduri ja raamatupidaja töötasusid(sh maksud),bürookulusid.Hoolduskulude fondist kaetakse tehnosüsteemide (ATA,videovalve jt),ülalpidamiskulusid,24h avariiteenindust ja majahoidja töötasu.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €56 239 | €38 018 |
| sh remondifondi maksed | €35 183 | €19 692 |
| Kogutud remondifondi | €17 572 | €19 108 |
| Remondikulud | €35 183 | €19 692 |
| Raha | €24 970 | €52 684 |
| Reservkapital | €12 655 | €12 655 |
| Aasta tulem | −€595 | −€1 161 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €20 886 | 0,44 |
| Viivised | €170 | 0,00 |
| Remonditasud | €35 183 | 0,74 |
64 korterit · liikmeid 64 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 971 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Seli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00640262) · Postiindeks: 13816
6 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 258/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 1 | 2023 | €3 298 | ~€147 187 | A | Vaata → |
| Sinimäe tn 4 | 1987 | €2 230 | ~€117 521 | E | Vaata → |
| Sinimäe tn 7 | 1990 | €2 268 | ~€141 565 | D | Vaata → |
| Sinimäe tn 10 | 1987 | €2 230 | ~€117 298 | F | Vaata → |
| Sinimäe tn 12 | 1987 | €2 247 | ~€84 362 | E | Vaata → |
| Sinimäe tn 14 | 1987 | €2 276 | ~€117 968 | E | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101020488 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR kanne 09.10.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78403:309:0700 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,6–6,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Sinimäe tn 3 on 1994. aastal ehitatud 16-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 64 korterit. EHR kood on 101020488 ja katastritunnus 78403:309:0700. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 181 €/m². Hinnangu vahemik on 2 015–2 347 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €136 437.
2 181 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €87 240 ja 50 m² korteri väärtus umbes €109 050. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €84 551–€98 460; 2-toaline: €106 405–€123 909; 3-toaline: €125 105–€145 685.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 187/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €143 259, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €630–€770 kuus ja brutotootluse hinnang 5,6–6,6%.
Ostes on laenu kuumakse ca 564 €, üürides 630–770 € — laenumakse on üürist 19% väiksem. See on 27% (laen) ja 33% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (65,5 m²) 136 437 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 27 287 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 123 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 76% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,59/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €161 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,18/m² kuus, sh remondifond €0,74/m². Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Seli asum 59 ühistu mediaan oli €2,68/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.