Kärberi tn 34b (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1995. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 36 korterit (EHR 101014252). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 2 272 €/m² (hinnanguvahemik 2 099–2 445 €/m², ±8%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kärberi tn 34b on 1995. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 36 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 272/m², 10,0% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Kärberi tn 34b on 1995. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 36 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (13 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 272 €/m², mis on umbes 10,0% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tüüpiline korter (2-toaline, 51,4 m²) on ligikaudu €116 370.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1995. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (10 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 10 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 7 | 33.8 – 69.2 m² | €2 640 | €94 891–€110 501 |
| 2-toaline | 13 | 43.9 – 77.2 m² | €2 264 | €109 408–€127 406 |
| 3-toaline | 11 | 63.7 – 74.4 m² | €2 092 | €127 385–€148 340 |
| 4-toaline | 5 | 74.4 – 106.9 m² | €2 092 | €156 574–€182 330 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Reinu peatus 117 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kuristiku Gümnaasium 500 m; riigieksamid: 59/100; lasteaed 214 m.
Kaal 15%88% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Seli metsa perepark 379 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=82): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -16,5%.
Kaal 10%1995. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 14.01.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Seli metsa perepark 379 m; toidukauplus 54 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 98 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 82 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -17%.
Sagedasemad liigid: vandalism, pisivargus, vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 733 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 88% kahes parimas klassis, 9% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Lasnamäe · 1991-2000 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Seli asum2026 Q3 | €2 233 | +1,7% | −0,4% | — | — |
| Linnaosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −10,0% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −23,0% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 17 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.445577, 24.887896 · katastritunnus 78403:309:0050.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1995 |
| Kortereid kokku | 36 |
| Korruseid | 8 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 601 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101014252 · kanne muudetud 23.05.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 101014252) →78403:309:0050 · pindala 2 601 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78403:309:0050) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, K. Kärberi tn 34b korteriühistu (registrikood 80161450). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 35 313 € eest ja remondifondi koguti 25 787 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 498 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €59 147 | €48 130 |
| sh remondifondi maksed | €35 313 | €24 432 |
| Kogutud remondifondi | €25 787 | €12 893 |
| Remondikulud | €35 313 | €24 432 |
| Remondifondi jääk | €18 498 | €18 824 |
| Raha | €26 889 | €29 783 |
| Reservkapital | €7 688 | €7 688 |
| Aasta tulem | €4 681 | €5 451 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 089 | 0,16 |
| Parklatasud | €2 160 | 0,09 |
| Lifti hooldustasud | €1 040 | 0,04 |
| Fonoluku hooldustasud | €210 | 0,01 |
| Kindlustusmaksed | €563 | 0,02 |
| Haldustasud | €6 625 | 0,27 |
| Internet | €1 636 | 0,07 |
| Heakorratasud | €7 511 | 0,30 |
| Remonditasud | €35 313 | 1,41 |
36 korterit · liikmeid 48 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 083 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Seli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00635850) · Postiindeks: 13919
37 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 370/m² (n=37) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kärberi tn 2 | 1984 | €2 227 | ~€136 657 | D | Vaata → |
| Kärberi tn 3 | 1984 | €2 271 | ~€113 550 | D | Vaata → |
| Kärberi tn 4 | 1984 | €2 262 | ~€137 004 | C | Vaata → |
| Kärberi tn 5 | 1984 | €2 312 | ~€119 787 | D | Vaata → |
| Kärberi tn 7 | 1984 | €2 310 | ~€115 500 | D | Vaata → |
| Kärberi tn 8 | 1984 | €2 227 | ~€136 270 | E ~ | Vaata → |
| Kärberi tn 11 | 1985 | €2 269 | ~€113 450 | D | Vaata → |
| Kärberi tn 12 | 1984 | €2 227 | ~€116 918 | E ~ | Vaata → |
| Kärberi tn 34b See hoone | 1995 | €2 272 | ~€116 370 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101014252 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 23.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78403:309:0050 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 10 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,5–6,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kärberi tn 34b on 1995. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 36 korterit. EHR kood on 101014252 ja katastritunnus 78403:309:0050. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 272 €/m². Hinnangu vahemik on 2 099–2 445 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €116 370.
2 272 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €90 880 ja 50 m² korteri väärtus umbes €113 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €94 891–€110 501; 2-toaline: €109 408–€127 406; 3-toaline: €127 385–€148 340; 4-toaline: €156 574–€182 330.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 377/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €122 189, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €520–€640 kuus ja brutotootluse hinnang 5,5–6,5%.
Ostes on laenu kuumakse ca 481 €, üürides 520–640 € — laenumakse on üürist 17% väiksem. See on 23% (laen) ja 27% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (51,4 m²) 116 370 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 23 274 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 82 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 88% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,11/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €235 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,37/m² kuus, sh remondifond €1,41/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €18 498. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Seli asum 59 ühistu mediaan oli €2,68/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.