Aiandi tn 3/1 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 2008. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 77 korterit (EHR 120534385). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 864 €/m² (hinnanguvahemik 2 698–3 030 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Aiandi tn 3/1 on 2008. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 77 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 864/m², 8,4% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
Aiandi tn 3/1 on 2008. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 77 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (29 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 864 €/m², mis on umbes 8,4% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (2-toaline, 57,8 m²) on ligikaudu €165 539.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2008. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (15 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 15 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 11 | 35.2 – 44.9 m² | €3 007 | €104 806–€117 712 |
| 2-toaline | 29 | 52.8 – 64.5 m² | €2 864 | €155 129–€174 231 |
| 3-toaline | 23 | 60.5 – 83.9 m² | €2 749 | €198 619–€223 078 |
| 4-toaline | 7 | 91.3 – 113.1 m² | €2 664 | €254 211–€285 515 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Sääse peatus 209 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna 32. Keskkool 528 m; riigieksamite tase 69.5/100; lasteaed 1217 m.
Kaal 15%59% tundidest hea, 14% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Löwenruh park 848 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=352): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +96,0%.
Kaal 10%2008. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 04.03.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Löwenruh park 848 m; toidukauplused 464 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 54 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 352 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +96%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 937 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 59% kahes parimas klassis, 27% keskmises ja 14% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.412541, 24.687032 · katastritunnus 78405:502:0092.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2008 |
| Kortereid kokku | 77 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 6 845 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120534385 · kanne muudetud 04.03.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120534385) →78405:502:0092 · pindala 6 845 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78405:502:0092) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Aiandi tn 3 korteriühistu (registrikood 80308108). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €112 870 | €380 213 |
| sh remondifondi maksed | €52 552 | €330 031 |
| Remondikulud | €55 281 | €333 012 |
| Remondifondi jääk | €267 777 | €294 596 |
| Raha | €211 402 | €127 575 |
| Reservkapital | €25 000 | €25 000 |
| Aasta tulem | €4 548 | €9 948 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 148 | 0,06 |
| Haldustasud | €25 657 | 0,39 |
| Heakorratasud | €27 784 | 0,43 |
| Remonditasud | €52 552 | 0,81 |
| Kindlustus | €2 729 | 0,04 |
77 korterit · liikmeid 73 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (5 414 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kadaka asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03700307) · Postiindeks: 12916
3 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 867/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120534385 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 04.03.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:502:0092 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 15 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=15 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Aiandi tn 3/1 on 2008. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 77 korterit. EHR kood on 120534385 ja katastritunnus 78405:502:0092. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 864 €/m². Hinnangu vahemik on 2 698–3 030 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €165 539.
2 864 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €143 200 ja 75 m² korteri väärtus umbes €214 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €104 806–€117 712; 2-toaline: €155 129–€174 231; 3-toaline: €198 619–€223 078; 4-toaline: €254 211–€285 515.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 007/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €173 816, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €700–€860 kuus ja brutotootluse hinnang 5,2–6,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 209 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 352 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,53/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €217 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,74/m² kuus, sh remondifond €0,81/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €267 777. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kadaka asum 45 ühistu mediaan oli €2,93/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.