Aiandi tn 3 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 2008. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 77 korterit (EHR 120534385). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 20.10.2026 2 679 €/m² (hinnanguvahemik 2 524–2 834 €/m², ±6%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Mustamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Aiandi tn 3 on 2008. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 77 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 679/m², 0,0% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Aiandi tn 3 on 2008. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 77 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (29 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 679 €/m², mis on umbes 0,0% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tüüpiline korter (2-toaline, 57,8 m²) on ligikaudu €154 846.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2008. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (26 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 26 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 11 | 35.2 – 44.9 m² | €2 813 | €98 044–€110 118 |
| 2-toaline | 29 | 52.8 – 64.5 m² | €2 679 | €145 108–€162 977 |
| 3-toaline | 23 | 60.5 – 83.9 m² | €2 572 | €185 831–€208 714 |
| 4-toaline | 7 | 91.3 – 113.1 m² | €2 491 | €237 703–€266 974 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Sääse peatus 196 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna 32. Keskkool 535 m; riigieksamid: 69/100; lasteaed 595 m.
Kaal 15%59% tundidest hea, 14% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Aiandi kogukonnaaed 152 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=354): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -35,5%.
Kaal 10%2008. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 04.03.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Aiandi kogukonnaaed 152 m; toidukauplus 133 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 58 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 354 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -36%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 59 920 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 59% kahes parimas klassis, 27% keskmises ja 14% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Mustamäe · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kadaka asum2026 Q3 | €3 555 | −24,6% | +14,5% | — | — |
| Linnaosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | 0,0% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −9,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 17 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.412399, 24.686730 · katastritunnus 78405:502:0092.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2008 |
| Kortereid kokku | 77 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 6 845 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120534385 · kanne muudetud 04.03.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120534385) →78405:502:0092 · pindala 6 845 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78405:502:0092) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Aiandi tn 3 korteriühistu (registrikood 80308108). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 55 281 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 267 777 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €112 870 | €380 213 |
| sh remondifondi maksed | €52 552 | €330 031 |
| Remondikulud | €55 281 | €333 012 |
| Remondifondi jääk | €267 777 | €294 596 |
| Raha | €211 402 | €127 575 |
| Reservkapital | €25 000 | €25 000 |
| Aasta tulem | €4 548 | €9 948 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 148 | 0,06 |
| Haldustasud | €25 657 | 0,39 |
| Heakorratasud | €27 784 | 0,43 |
| Remonditasud | €52 552 | 0,81 |
| Kindlustus | €2 729 | 0,04 |
77 korterit · liikmeid 73 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (5 414 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kadaka asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01076018) · Postiindeks: 12916
4 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 370/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120534385 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR kanne 04.03.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:502:0092 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 26 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,8–6,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=26 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Aiandi tn 3 on 2008. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 77 korterit. EHR kood on 120534385 ja katastritunnus 78405:502:0092. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 679 €/m². Hinnangu vahemik on 2 524–2 834 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €154 846.
2 679 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €133 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €200 925. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €98 044–€110 118; 2-toaline: €145 108–€162 977; 3-toaline: €185 831–€208 714; 4-toaline: €237 703–€266 974.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 813/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €162 588, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €730–€890 kuus ja brutotootluse hinnang 5,8–6,8%.
Ostes on laenu kuumakse ca 640 €, üürides 730–890 € — laenumakse on üürist 21% väiksem. See on 30% (laen) ja 38% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (57,8 m²) 154 846 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 30 969 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 354 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,53/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €217 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,74/m² kuus, sh remondifond €0,81/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €267 777. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kadaka asum 45 ühistu mediaan oli €2,93/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 20.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.