Pöörise tn 3 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 2019. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu, 72 korterit (EHR 120857039). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 632 €/m² (hinnanguvahemik 3 421–3 843 €/m², ±6%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Mustamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Pöörise tn 3 on 2019. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu, 72 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 632/m², 35,6% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Pöörise tn 3 on 2019. aastal valminud 12-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 72 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (36 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 632 €/m², mis on umbes 35,6% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tüüpiline korter (2-toaline, 45,4 m²) on ligikaudu €172 338.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2019. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 36 | 44.8 – 49.3 m² | €3 796 | €166 276–€186 752 |
| 3-toaline | 36 | 52.5 – 64.2 m² | €3 421 | €194 322–€218 251 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Pöörise peatus 144 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kadaka Põhikool 743 m; lasteaed 443 m.
Kaal 15%71% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Minu mängutuba 241 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=38): mõõdukas sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -52,9%.
Kaal 10%2019. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 11.07.2018); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Minu mängutuba 241 m; toidukauplus 326 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 66 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 38 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -53%.
Sagedasemad liigid: vandalism, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 029 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 71% kahes parimas klassis, 22% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Mustamäe · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kadaka asum2026 Q3 | €3 555 | +2,2% | +14,5% | — | — |
| Linnaosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | +35,6% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +23,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 18 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.406889, 24.652954 · katastritunnus 78405:502:0264.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2019 |
| Kortereid kokku | 72 |
| Korruseid | 12 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 067 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120857039 · kanne muudetud 18.01.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 120857039) →78405:502:0264 · pindala 2 067 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78405:502:0264) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Pöörise tn 3 korteriühistu (registrikood 80600518). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 5 385 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 839 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €47 441 | €28 298 |
| sh remondifondi maksed | €5 385 | €0 |
| Remondikulud | €5 385 | €0 |
| Remondifondi jääk | €3 839 | €2 523 |
| Raha | €8 611 | €5 523 |
| Reservkapital | €7 691 | €7 691 |
| Aasta tulem | −€23 | €163 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €6 266 | 0,14 |
| Tehnohooldus | €13 268 | 0,29 |
| Heakorratasud | €15 920 | 0,35 |
| Kindlustus | €1 214 | 0,03 |
| Parkimine | €5 388 | 0,12 |
| Remonditasud | €5 385 | 0,12 |
72 korterit · liikmeid 69 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 845 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kadaka asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03721622) · Postiindeks: 13520
7 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 378/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pöörise tn 7 | 2023 | €3 496 | ~€165 892 | C | Vaata → |
| Pöörise tn 12 | 2021 | €3 252 | ~€190 081 | A ~ | Vaata → |
| Pöörise tn 14 | 2020 | €3 496 | ~€209 562 | A ~ | Vaata → |
| Pöörise tn 16 | 2020 | €3 634 | ~€216 238 | D | Vaata → |
| Pöörise tn 18 | 2019 | €3 378 | ~€198 565 | B | Vaata → |
| Pöörise tn 20 | 2017 | €3 252 | ~€154 315 | C | Vaata → |
| Pöörise tn 22 | 2016 | €3 252 | ~€162 887 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120857039 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 18.01.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:502:0264 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,2–5,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Pöörise tn 3 on 2019. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 72 korterit. EHR kood on 120857039 ja katastritunnus 78405:502:0264. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 632 €/m². Hinnangu vahemik on 3 421–3 843 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €172 338.
3 632 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €145 280 ja 50 m² korteri väärtus umbes €181 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €166 276–€186 752; 3-toaline: €194 322–€218 251.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 986/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €180 955, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €610–€740 kuus ja brutotootluse hinnang 4,2–5,2%.
Ostes on laenu kuumakse ca 713 €, üürides 610–740 € — laenumakse on üürist 6% suurem. See on 34% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (45,4 m²) 172 338 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 34 468 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 38 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 71% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €138 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,03/m² kuus, sh remondifond €0,12/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €3 839. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kadaka asum 45 ühistu mediaan oli €2,93/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.