Karsti tn 7 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 2014. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 34 korterit (EHR 120539226). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 479 €/m² (hinnanguvahemik 3 277–3 681 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Karsti tn 7 on 2014. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 34 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 479/m², 31,7% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
Karsti tn 7 on 2014. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 34 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (14 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 479 €/m², mis on umbes 31,7% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (3-toaline, 79,2 m²) on ligikaudu €254 866.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2014. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (1 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 1 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 40.8 m² | €3 641 | €139 937–€157 169 |
| 2-toaline | 13 | 40.8 – 58.5 m² | €3 452 | €184 376–€207 081 |
| 3-toaline | 14 | 75.2 – 80.6 m² | €3 218 | €239 477–€268 967 |
| 4-toaline | 2 | 99 – 102.9 m² | €3 230 | €307 309–€345 151 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Mäepealse peatus 163 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Mustamäe Riigigümnaasium 1123 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1961 m.
Kaal 15%80% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 54 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Glehni park 1069 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=11): madal risk.
Kaal 10%2014. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 24.01.2014, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Glehni park 1069 m; toidukauplused 2544 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 30 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 11 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -62%.
Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 338 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 80% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 1 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · 2011-2015 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.394683, 24.641456 · katastritunnus 78405:502:0086.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2014 |
| Kortereid kokku | 34 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 539 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 54 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120539226 · kanne muudetud 01.11.2024.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120539226) →78405:502:0086 · pindala 2 539 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78405:502:0086) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Karsti tn 7 korteriühistu (registrikood 80372589). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €46 482 | €21 299 |
| Remondikulud | €30 439 | €6 852 |
| Remondifondi jääk | €8 310 | €30 559 |
| Raha | €12 901 | €29 427 |
| Reservkapital | €6 948 | €0 |
| Aasta tulem | €291 | €47 |
34 korterit · liikmeid 34 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 248 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kadaka asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01083621) · Postiindeks: 11625
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Karsti tn 1 | 2009 | €3 020 | ~€179 992 | C ~ | Vaata → |
| Karsti tn 7 See hoone | 2014 | €3 479 | ~€254 866 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120539226 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 01.11.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:502:0086 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 1 kuulutust selles hoones · tootlus 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=1 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Karsti tn 7 on 2014. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 34 korterit. EHR kood on 120539226 ja katastritunnus 78405:502:0086. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 479 €/m². Hinnangu vahemik on 3 277–3 681 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €254 866.
3 479 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €173 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €260 925. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €139 937–€157 169; 2-toaline: €184 376–€207 081; 3-toaline: €239 477–€268 967; 4-toaline: €307 309–€345 151.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 379/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €267 609, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €920–€1 130 kuus ja brutotootluse hinnang 4,3–5,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 163 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 11 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 80% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 54 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,12/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €194 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,72/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €8 310. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kadaka asum 45 ühistu mediaan oli €2,93/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.