Tallinn, Tööstuse tn 37 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; remondifond kasvab igal aastal.
Tööstuse tn 37 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,47/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 945 (€14/m², ≈ €540 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 317) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €100 143 (≈ €9 104 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 35% (€1 268 → €828 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,29/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tööstuse tn 37, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (439 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025)€618 (2024) → €828 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €4 823 → €1 533
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 317 → €5 945 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€122 914 → €100 143 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,29 (siin €4,47) · maksed €1,35 (siin €0,16) · remondifond €20/m² (siin €14)
Samal tänaval: Tööstuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 37 (see ühistu) | – | 11 | €4,47 | €0,16 | €14 | €100 143 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 490 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 480 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 460 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 430 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 460 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 440 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 420 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 330 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 300 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 350 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 290 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 250 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 260 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 260 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 230 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 37 (see ühistu) | – | 11 | €4,47 | €0,16 | €14 | €100 143 | 2025 |
| Kungla tn 30 | 40 m | 7 | – | €2,94 | €5 | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 60 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 32 | 70 m | 9 | €2,05 | €1,20 | €12 | ei | 2025 |
| Kungla tn 28 | 70 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Soo tn 56 | 80 m | 8 | €3,28 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 34 | 80 m | 10 | €2,29 | €1,32 | €20 | ei | 2025 |
| Salme tn 26 | 80 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 39 | 90 m | 8 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 90 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 47 | 90 m | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,39 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 945 = €14/m² ≈ €540 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€100 143 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 104 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 895 ≈ €741 kuus (€67 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €100 143 | 3,20% | 2034-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €828 | €618 | €833 | €1 268 | −35% |
| Remondifondi kogutud | €1 237 | €1 237 | €1 236 | – | ≈ |
| Remondikulud | – | – | €0 | €450 | −100% |
| Remondifondi jääk | €5 945 | €4 708 | €4 554 | €3 317 | +79% |
| Laenujääk | €100 143 | €108 564 | €115 844 | €122 914 | −19% |
| Raha | €1 533 | €4 823 | €4 420 | €3 393 | −55% |
| Reservkapital | €439 | €439 | €439 | €439 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €983 | €693 | €816 | €1 013 | ≈ |
| Aasta tulem | −€155 | −€75 | €352 | €255 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 237 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 945 €.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tööstuse tn 37 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,16/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Tööstuse tn 37 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 945 (€14/m², ≈ €540 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 317. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tööstuse tn 37 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €100 143 (≈ €9 104 korteri kohta), intress 3,20%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tööstuse tn 37 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 268 ja 2025. aastal €828 — muutus −35%. Viimase aasta muutus: +34% vs 2024.
Kuidas Tööstuse tn 37 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,29/m² kuus (siin €4,47/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Tööstuse tn 37 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80371331; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 439 m².