Tallinn, Kaera tn 5b korteriühistu
Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Kaera tn 5b korteriühistu on korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€240 → €258 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaera tn 5b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 · maksed €1,14 · remondifond €19/m²
Samal tänaval: Kaera tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 5b (see ühistu) | – | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 2 | 100 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 50 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 40 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 7 | 50 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 80 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 120 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 200 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 210 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 220 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 230 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 250 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 240 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 290 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 330 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,75 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 5b (see ühistu) | – | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 18 | 40 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 60 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 89 | 70 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 14 | 70 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 16 | 70 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 80 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 87 | 80 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Rukki tn 22 | 100 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Rukki tn 15 | 100 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 13 | 100 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,40 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €258 | €258 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €258 | €258 | €240 | €240 | +7,5% |
| Raha | €534 | €684 | €605 | €486 | +9,9% |
| Reservkapital | €222 | €222 | €222 | €222 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €327 | €176 | €131 | €272 | +20% |
| Aasta tulem | −€69 | €82 | €109 | −€32 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaera tn 5b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €258 aastas.
Kas Kaera tn 5b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kaera tn 5b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €240 ja 2025. aastal €258 — muutus +7,5%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kaera tn 5b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus; remondifond €19/m².
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.