Tallinn, Heina tn 17 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +155% (2025).
Heina tn 17 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,74/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 219 (€6/m², ≈ €391 korteri kohta); 2021. aastal oli see €12 207 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €8 500 (≈ €405 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 219% (€13 203 → €42 132 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Heina tn 17, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 450 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 207 (2021) → €8 219 (2025), samal ajal remonditi €38 788 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €8 500 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +155% (2025)€16 523 (2024) → €42 132 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 (siin €2,74) · maksed €1,80 (siin €2,42) · remondifond €18/m² (siin €6)
Samal tänaval: Heina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 17 (see ühistu) | – | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 3 | 250 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 280 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 240 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 250 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 260 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 210 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 130 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 180 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 60 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 170 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 40 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 120 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 130 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 20 | 100 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €1,34 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 17 (see ühistu) | – | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 50 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 70 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Nabra tn 5 | 70 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 70 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Nabra tn 4a | 80 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 80 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 100 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 100 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Rohu tn 31 | 100 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 110 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,88 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 065 | €0,41 | €28 | €1 783 |
| Heakorratasud | €5 383 | €0,31 | €21 | €4 931 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 619 | €0,44 | €30 | €4 521 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 403 | €1,23 | €85 | €4 661 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €662 | €0,04 | €3 | €627 |
| Kokku | €42 132 | €2,42 | €167 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 219 = €5,67/m² ≈ €391 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 500 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €405 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €42 132 | €16 523 | €16 467 | €15 616 | €13 203 | ×3,2 |
| sh remondifondi maksed | €21 403 | €4 661 | €5 138 | €5 209 | – | ×4,1 |
| Remondifondi kogutud | €4 731 | €4 230 | €4 583 | €4 230 | – | +12% |
| Remondikulud | €22 065 | €5 287 | €5 741 | €5 695 | €5 086 | ×4,3 |
| Remondifondi jääk | €8 219 | €10 743 | €10 673 | €11 581 | €12 207 | −33% |
| Laenujääk | €8 500 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €6 726 | €13 335 | €13 746 | €14 310 | €14 552 | −54% |
| Reservkapital | €3 526 | €1 940 | €883 | €883 | €883 | ×4,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 030 | €16 011 | €15 967 | €14 658 | €12 756 | ×3,2 |
| Aasta tulem | €1 104 | €515 | €502 | €974 | €448 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 21 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Heina tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €190 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,42/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Heina tn 17 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 219 (€5,67/m², ≈ €391 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €12 207. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Heina tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 500 (≈ €405 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Heina tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €13 203 ja 2025. aastal €42 132 — muutus +219%. Viimase aasta muutus: +155% vs 2024.
Kuidas Heina tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus (siin €2,74/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €5,67/m²).
Kui suur on Heina tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80335832; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 450 m².