Tallinn, Nabra tn 4a korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Nabra tn 4a korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,68/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 892 (€30/m², ≈ €1 289 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 525) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €18 389 (≈ €1 839 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 16% (€6 690 → €5 612 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nabra tn 4a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (434 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 525 → €12 892 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€35 434 → €18 389 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 (siin €3,68) · maksed €1,84 (siin €1,08) · remondifond €12/m² (siin €30)
Samal tänaval: Nabra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 4a (see ühistu) | – | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 70 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Nabra tn 5 | 50 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 30 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,12 | €2,65 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 4a (see ühistu) | – | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Heina tn 21a | 30 m | 7 | €1,00 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Pebre tn 3 | 50 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Heina tn 21 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 60 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Pebre tn 7 | 60 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 28 | 60 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Pebre tn 4 | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Heina tn 23b | 70 m | 21 | €4,41 | €1,93 | €2 | €12 930 | 2025 |
| Heina tn 17 | 80 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Õle tn 26 | 80 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €1,30 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 773 | €0,53 | €23 | €1 522 |
| Määratud remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 507 | €2,21 | €96 | €11 508 |
| Kokku | €14 280 | €2,74 | €119 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 892 = €30/m² ≈ €1 289 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 389 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 839 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 565 ≈ €547 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €18 389 | Euribor + 3,00% | 2028-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 612 | €4 857 | €6 815 | €6 690 | −16% |
| sh remondifondi maksed | €8 998 | €8 937 | €2 283 | – | ×3,9 |
| Remondifondi kogutud | €3 821 | €3 287 | €2 315 | – | +65% |
| Remondikulud | €1 508 | €1 250 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €12 892 | €10 383 | €7 812 | €4 525 | +185% |
| Laenujääk | €18 389 | €24 548 | €30 150 | €35 434 | −48% |
| Raha | €15 190 | €11 272 | €9 311 | €6 183 | +146% |
| Reservkapital | €1 900 | €1 452 | €1 452 | €1 300 | +46% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 214 | €3 590 | €4 907 | €4 910 | −35% |
| Aasta tulem | €1 173 | −€764 | −€364 | €235 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Nabra 4a põhitegevus on aadressil Nabra 4a Tallinnas asuva ehitise ja maatüki ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 13 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nabra tn 4a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,08/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Nabra tn 4a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 892 (€30/m², ≈ €1 289 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 525. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nabra tn 4a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 389 (≈ €1 839 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nabra tn 4a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 690 ja 2025. aastal €5 612 — muutus −16%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Nabra tn 4a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus (siin €3,68/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €30/m²).
Kui suur on Nabra tn 4a korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80424116; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 434 m².