Tallinn, Pebre tn 7 // Õle tn 34 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Pebre tn 7 // Õle tn 34 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €24 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,59/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 54% (€2 827 → €4 342 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €33/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Pebre tn 7, Õle tn 34, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (611 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 · maksed €1,26 (siin €0,59) · remondifond €33/m²
Samal tänaval: Pebre tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pebre tn 7 (see ühistu) | – | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Pebre tn 3 | 50 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Pebre tn 4 | 60 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pebre tn 7 (see ühistu) | – | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 37 | 50 m | 12 | €3,25 | €2,20 | €33 | €16 030 | 2025 |
| Õle tn 39 | 50 m | 8 | €4,19 | €1,24 | €18 | €60 836 | 2025 |
| Õle tn 30 | 50 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 38 | 60 m | 8 | – | €3,28 | €99 | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 60 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Õle tn 33 | 60 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Õle tn 41 | 70 m | 7 | – | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Õle tn 28 | 70 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 40 | 70 m | 11 | €3,00 | €0,38 | €2 | €24 004 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 80 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,27 | €31 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 342 | €5 564 | €2 827 | +54% |
| Remondikulud | €4 342 | €5 564 | €2 827 | +54% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 342 | €5 564 | €2 827 | +54% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Tallinn, Pebre tn 7 // Õle tn 34 korteriühistu (80495369) alustas oma tegevust 12.01.2018.a. Korteriühistu liikmeteks on 17 korteriomandi omanikku.
liikmeid 17 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pebre tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €24 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,59/m² kuus.
Kas Pebre tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Pebre tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 827 ja 2024. aastal €4 342 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2023.
Kuidas Pebre tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus; remondifond €33/m².
Kui suur on Pebre tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80495369; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 611 m².