Heina tn 23b (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 120288360). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 200 €/m² (hinnanguvahemik 2 896–3 504 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Heina tn 23b on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 9 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 200/m², 0,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Heina tn 23b on 2007. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (6 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 200 €/m², mis on umbes 0,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (4-toaline, 76,8 m²) on ligikaudu €228 557.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 2007. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (Põhja-Tallinna linnaosa (22 kuulutust)).
📊 Turuandmed · Põhja-Tallinna linnaosa (22 kuulutust)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 2 | 47.2 m² | €3 200 | €136 691–€165 389 |
| 3-toaline | 1 | 87.3 m² | €3 072 | €242 708–€293 663 |
| 4-toaline | 6 | 75.7 – 112.4 m² | €2 976 | €236 470–€286 116 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Härjapea peatus 264 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Ristiku Põhikool 409 m; lasteaed 178 m.
Kaal 15%57% tundidest hea, 14% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Krulli park 571 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=32): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -84,8%.
Kaal 10%2007. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 07.07.2026); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Krulli park 571 m; toidukauplus 302 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1400 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 32 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -85%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus,kelmus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 64 189 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 57% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 14% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Pelgulinna asum2026 Q3 | €3 124 | +2,4% | +8,3% | — | — |
| Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | 0,0% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +8,5% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.440484, 24.719178 · katastritunnus 78408:803:1840.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2007 |
| Kortereid kokku | 9 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 035 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 53 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120288360 · kanne muudetud 07.07.2026.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120288360) →78408:803:1840 · pindala 1 035 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:803:1840) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Heina tn 23b // Pebre tn 1 korteriühistu (registrikood 80350174). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Korteriühistu Heina 23b/Pebre 1 põhikiri kinnitati 28.08.2012 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 27.11.2012.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €29 452 | €24 942 |
| sh remondifondi maksed | €12 852 | €9 042 |
| Kogutud remondifondi | €16 388 | €15 848 |
| Remondikulud | €13 530 | €9 757 |
| Remondifondi jääk | €2 524 | €5 234 |
| Laenujääk | €12 930 | €19 119 |
| Raha | €2 133 | €4 920 |
| Reservkapital | €2 300 | €2 300 |
| Aasta tulem | €24 | €7 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 298 | 0,15 |
| Haldustasud | €3 624 | 0,24 |
| Koristusteenus | €8 856 | 0,58 |
| Remonditasud | €12 852 | 0,84 |
| Kindlustus | €854 | 0,06 |
| Laenuintress | €968 | 0,06 |
21 korterit · liikmeid 21 eraisikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 270 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pelgulinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01000607) · Postiindeks: 10319
16 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 028/m² (n=16) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 3/1 | 1940 | €3 149 | ~€114 629 | E ~ | Vaata → |
| Heina tn 3/2 | 1934 | €3 149 | ~€108 690 | E ~ | Vaata → |
| Heina tn 9 | 1907 | €3 028 | ~€70 792 | E | Vaata → |
| Heina tn 11 | 1940 | €3 077 | ~€77 147 | E ~ | Vaata → |
| Heina tn 11a/1 | 1940 | €3 063 | ~€100 125 | E ~ | Vaata → |
| Heina tn 14/1 | 1940 | €3 028 | ~€114 437 | E ~ | Vaata → |
| Heina tn 14/2 | 1940 | €3 028 | ~€113 453 | E ~ | Vaata → |
| Heina tn 15a | 1905 | €2 934 | ~€70 760 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120288360 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 07.07.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:803:1840 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Põhja-Tallinna linnaosa (22 kuulutust) · tootlus 8,7–9,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=22 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Heina tn 23b on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 120288360 ja katastritunnus 78408:803:1840. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 200 €/m². Hinnangu vahemik on 2 896–3 504 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €228 557.
3 200 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €160 000 ja 75 m² korteri väärtus umbes €240 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €136 691–€165 389; 3-toaline: €242 708–€293 663; 4-toaline: €236 470–€286 116.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 125/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €239 985, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 580–€1 930 kuus ja brutotootluse hinnang 8,7–9,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 945 €, üürides 1 580–1 930 € — laenumakse on üürist 46% väiksem. See on 44% (laen) ja 83% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (76,8 m²) 228 557 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 45 711 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 32 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,41/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €200 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,93/m² kuus, sh remondifond €0,84/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €2 524. Ühistu laenujääk oli €12 930. Võrdluseks: Pelgulinna asum 217 ühistu mediaan oli €2,89/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.