Tallinn, Nabra tn 6 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2022. aastal.
Nabra tn 6 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €91 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,93/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 895 (€12/m², ≈ €390 korteri kohta); 2021. aastal oli see €16 452 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €87 652 (≈ €8 765 korteri kohta), viimane makse 2052. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 952% (€1 017 → €10 698 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,60/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nabra tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (337 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 452 (2021) → €3 895 (2025), samal ajal remonditi €190 094 eest
- Uus laen 2022. aastallaenujääk €87 652 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,60 (siin €2,93) · maksed €1,53 (siin €2,65) · remondifond €17/m² (siin €12)
Samal tänaval: Nabra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 6 (see ühistu) | – | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 50 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 30 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 20 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,12 | €1,84 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 6 (see ühistu) | – | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Õle tn 28 | 40 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 50 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 50 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 24a | 50 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Heina tn 21a | 60 m | 7 | €1,00 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 24 | 60 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 33 | 70 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Heina tn 21 | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pebre tn 7 | 80 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Pebre tn 3 | 80 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €1,30 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €431 | €0,11 | €4 | €2 708 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 255 | €0,31 | €10 | €1 244 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 201 | €0,79 | €27 | €7 457 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €400 | €0,10 | €3 | €387 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 411 | €1,34 | €45 | €6 610 |
| Kokku | €10 698 | €2,65 | €89 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 895 = €12/m² ≈ €390 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€87 652 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 765 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 490 ≈ €124 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €87 652 | Euribor + 6,00% | 2052-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 698 | €18 406 | €9 521 | €181 465 | €1 017 | ×10,5 |
| sh remondifondi maksed | €3 201 | €7 457 | €1 593 | €176 447 | – | −98% |
| Remondifondi kogutud | €1 560 | €1 560 | €7 881 | €4 314 | – | −64% |
| Remondikulud | €3 602 | €7 844 | €1 918 | €176 730 | €182 | ×19,8 |
| Remondifondi jääk | €3 895 | €5 596 | €11 631 | €11 193 | €16 452 | −76% |
| Laenujääk | €87 652 | €88 970 | €89 941 | €123 027 | €0 | – |
| Raha | €3 788 | €4 990 | €11 353 | €11 035 | €17 209 | −78% |
| Reservkapital | €720 | €720 | €531 | €531 | €431 | +67% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 308 | €11 870 | €3 089 | €178 405 | €1 040 | ×5,1 |
| Aasta tulem | €17 | −€60 | −€138 | −€29 | −€18 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Nabra 6 asutati 01.11.2010.a., millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus. KÜ Nabra 6 sõlmis 01.12.2010.a.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nabra tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €91 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,65/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Nabra tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 895 (€12/m², ≈ €390 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €16 452. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nabra tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €87 652 (≈ €8 765 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2052. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nabra tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €1 017 ja 2025. aastal €10 698 — muutus +952%. Viimase aasta muutus: −42% vs 2024.
Kuidas Nabra tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,60/m² kuus (siin €2,93/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Nabra tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80317797; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 337 m².