Tallinn, Heina tn 10 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Heina tn 10 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €111 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,83/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €2 768 (≈ €252 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 14% (€14 680 → €12 669 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Heina tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (470 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€940 — alla ühe kuu kulude (€1 056)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€10 844 → €2 768 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 (siin €2,83) · maksed €1,46 (siin €2,25) · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Heina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 10 (see ühistu) | – | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 3 | 70 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 80 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 60 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 50 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 60 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 11b | 80 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 30 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 150 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 40 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 160 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 90 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 90 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 210 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 140 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 250 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €1,34 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 10 (see ühistu) | – | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Rohu tn 18a | 80 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 49 | 90 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 18 | 100 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Rohu tn 22 | 100 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | ei | 2025 |
| Rohu tn 14 | 110 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Telliskivi tn 47 | 110 m | 12 | – | €2,98 | – | €10 642 | 2025 |
| Rohu tn 25 | 120 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | ei | 2025 |
| Rohu tn 23 | 120 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 120 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Rohu tn 27 | 120 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,95 | €2,05 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €454 | €0,08 | €3 | €430 |
| e-arvete tasu | €8 | €0,00 | €0 | €8 | |
| Korstnapühkimisteenus | €205 | €0,04 | €2 | €159 | |
| Majahooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 120 | €0,55 | €24 | €3 120 |
| Heakord | €2 539 | €0,45 | €19 | €2 518 | |
| Veearvesti vahetus | €0 | €0,00 | €0 | €620 | |
| Gaasipaigaldamise kontroll | €317 | €0,06 | €2 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 026 | €1,07 | €46 | €7 602 |
| Kokku | €12 669 | €2,25 | €96 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 768 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €252 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 768 ≈ €231 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €2 768 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 669 | €14 457 | €10 415 | €14 680 | −14% |
| Remondifondi kogutud | €7 332 | €7 332 | €7 386 | – | ≈ |
| Remondikulud | €6 026 | €7 602 | €4 493 | €8 781 | −31% |
| Laenujääk | €2 768 | €5 502 | €8 173 | €10 844 | −74% |
| Raha | €3 348 | €3 049 | €3 494 | €857 | ×3,9 |
| Reservkapital | €940 | €940 | €940 | €940 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 669 | €14 457 | €10 415 | €14 680 | −14% |
| Aasta tulem | €33 | €19 | €20 | €60 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Heina tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,83/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €111 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,25/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Heina tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 768 (≈ €252 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Heina tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 680 ja 2025. aastal €12 669 — muutus −14%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Heina tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus (siin €2,83/m² kuus); remondifond €18/m².
Kui suur on Heina tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80316177; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 470 m².