Tallinn, Heina tn 6a korteriühistu
5 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Heina tn 6a korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,74/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 031 (€3/m², ≈ €206 korteri kohta); 2023. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Heina tn 6a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (394 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 (siin €2,74) · maksed €1,33 (siin €1,35) · remondifond €18/m² (siin €3)
Samal tänaval: Heina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 6a (see ühistu) | – | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 3 | 80 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 40 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 80 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 30 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 10 | 60 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 140 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 80 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 200 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 90 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 220 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 140 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 140 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 260 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 180 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 300 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €1,66 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 6a (see ühistu) | – | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Telliskivi tn 49 | 30 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 47 | 70 m | 12 | – | €2,98 | – | €10 642 | 2025 |
| Telliskivi tn 52 | 110 m | 9 | – | €1,09 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 54 | 120 m | 12 | €2,50 | €0,42 | €98 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18a | 120 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 130 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 130 m | 36 | – | €2,65 | €11 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 130 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Rohu tn 14 | 130 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 140 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,13 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €1 031 = €2,61/m² ≈ €206 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 393 | – | – |
| Remondikulud | €395 | – | – |
| Remondifondi jääk | €1 031 | €0 | – |
| Raha | €2 884 | €0 | – |
| Reservkapital | €1 184 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 758 | – | – |
| Aasta tulem | €945 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Heina tn 6a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,76/m² kuus.
Kui suur on Heina tn 6a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €1 031 (€2,61/m², ≈ €206 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Heina tn 6a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kuidas Heina tn 6a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus (siin €2,74/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €2,61/m²).
Kui suur on Heina tn 6a korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80628586; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 394 m².