Tallinn, Heina tn 16 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +359% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Heina tn 16 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €66 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,88/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 145 (€43/m², ≈ €1 512 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 050 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €21 405 (≈ €1 784 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 399% (€1 364 → €6 810 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Heina tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (426 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +359% (2025)€1 485 (2024) → €6 810 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €19 641 → €16 473
- Väike reservkapital€272 — alla ühe kuu kulude (€626)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€28 342 → €21 405 (2022–2025)
- Suur remondifond€43/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 (siin €1,88) · maksed €1,64 (siin €1,33) · remondifond €21/m² (siin €43)
Samal tänaval: Heina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 16 (see ühistu) | – | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 3 | 140 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 160 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 130 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 130 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 140 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 90 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 30 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 60 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 60 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 50 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 80 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16a | 20 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 120 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 60 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 170 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,67 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 16 (see ühistu) | – | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Rohu tn 22 | 90 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | ei | 2025 |
| Rohu tn 31 | 100 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 100 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Rohu tn 27 | 110 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 18a | 110 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Rohu tn 31a | 120 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Rohu tn 25 | 120 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18 | 120 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 130 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 140 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,64 | €53 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 364 | €0,27 | €9 | €1 363 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 446 | €1,07 | €38 | €122 |
| Kokku | €6 810 | €1,33 | €47 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 145 = €43/m² ≈ €1 512 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 405 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 784 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 810 | €1 485 | €1 364 | €1 364 | ×5,0 |
| Remondikulud | €5 446 | €122 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €18 145 | €21 037 | €18 604 | €16 050 | +13% |
| Laenujääk | €21 405 | €25 266 | €35 466 | €28 342 | −24% |
| Raha | €16 473 | €19 641 | €18 199 | €15 665 | +5,2% |
| Reservkapital | €272 | €272 | €272 | €272 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 512 | €2 492 | €1 397 | €1 295 | ×5,8 |
| Aasta tulem | −€656 | −€1 004 | €5 | €71 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 5 446 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 145 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Heina tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €66 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,33/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Heina tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 145 (€43/m², ≈ €1 512 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 050. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Heina tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 405 (≈ €1 784 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Heina tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 364 ja 2025. aastal €6 810 — muutus +399%. Viimase aasta muutus: +359% vs 2024.
Kuidas Heina tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus (siin €1,88/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €43/m²).
Kui suur on Heina tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80142777; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 426 m².