Tallinn, Nabra tn 5 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Nabra tn 5 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,12/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 902 (€12/m², ≈ €363 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 279 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €15 972 (≈ €1 997 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 285% (€2 406 → €9 263 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nabra tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (241 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 313 (2023) → €2 902 (2025), samal ajal remonditi €22 666 eest
- Väike reservkapital€686 — alla ühe kuu kulude (€772)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€22 758 → €15 972 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 (siin €4,12) · maksed €1,80 (siin €3,20) · remondifond €14/m² (siin €12)
Samal tänaval: Nabra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 5 (see ühistu) | – | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 30 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 50 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 20 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,68 | €1,84 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 5 (see ühistu) | – | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Õle tn 24a | 40 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 50 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 24 | 50 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 28 | 50 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 60 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 60 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Heina tn 21a | 70 m | 7 | €1,00 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Härjapea tn 8 | 70 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Heina tn 17 | 70 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 21 | 80 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,76 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 902 = €12/m² ≈ €363 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 972 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 997 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 263 | €15 690 | €3 049 | €2 406 | ×3,8 |
| sh remondifondi maksed | – | – | €72 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €2 892 | – | – |
| Remondikulud | €8 166 | €14 500 | €369 | €262 | ×31,2 |
| Remondifondi jääk | €2 902 | €5 597 | €14 313 | €11 279 | −74% |
| Laenujääk | €15 972 | €18 448 | €20 656 | €22 758 | −30% |
| Raha | €2 748 | €5 037 | €13 795 | €10 135 | −73% |
| Reservkapital | €686 | €686 | €686 | €307 | +123% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 263 | €15 694 | €1 500 | €1 356 | ×6,8 |
| Aasta tulem | €0 | −€4 | −€2 | −€3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nabra tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,12/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,20/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Nabra tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 902 (€12/m², ≈ €363 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 279. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nabra tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 972 (≈ €1 997 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nabra tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 406 ja 2025. aastal €9 263 — muutus +285%. Viimase aasta muutus: −41% vs 2024.
Kuidas Nabra tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus (siin €4,12/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Nabra tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80316303; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 241 m².