Tallinn, Ehte tn 1, Ehte tn 3 korteriühistu
180 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Ehte tn 1, Ehte tn 3 korteriühistu on 180 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,40/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 290 (€3/m², ≈ €124 korteri kohta); 2021. aastal oli see €35 556 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 4% (€63 339 → €66 076 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ehte tn.1, Ehte tn.3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 709 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€35 556 (2021) → €22 290 (2025), samal ajal remonditi €151 424 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €2,40) · maksed €1,18 (siin €0,63) · remondifond €15/m² (siin €3)
Samal tänaval: Ehte tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehte tn 1 (see ühistu) | – | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Ehte tn 2 | 80 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 4 | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 5 | 180 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Ehte tn 24 | 250 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 26 | 260 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehte tn 1 (see ühistu) | – | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Sõle tn 47 | 80 m | 144 | €2,85 | €1,54 | – | €225 053 | 2025 |
| Sõle tn 46 | 130 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Sõle tn 47a | 130 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 150 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 45 | 150 m | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Sõle tn 44 | 180 m | 60 | €3,18 | €0,82 | €35 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 190 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 22 | 190 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 39a | 220 m | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Kaera tn 19 | 220 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,34 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 180 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €53 240 | €0,51 | €25 | €53 240 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 836 | €0,12 | €6 | €31 944 |
| Kokku | €66 076 | €0,63 | €31 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 290 = €2,56/m² ≈ €124 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €66 076 | €85 184 | €124 562 | €77 675 | €63 339 | +4,3% |
| sh remondifondi maksed | €12 836 | €31 944 | €71 322 | €37 207 | – | −66% |
| Remondifondi kogutud | €31 944 | €31 944 | – | €27 686 | – | +15% |
| Remondikulud | €12 836 | €31 944 | €71 322 | €35 322 | €29 267 | −56% |
| Remondifondi jääk | €22 290 | €11 926 | €0 | €31 013 | €35 556 | −37% |
| Raha | €53 910 | €34 334 | €19 840 | €52 109 | €58 754 | −8,2% |
| Reservkapital | €22 083 | €22 083 | €15 702 | €15 702 | €15 702 | +41% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €69 066 | €88 077 | €123 400 | €78 354 | €66 631 | +3,7% |
| Aasta tulem | €170 | €142 | €3 441 | €0 | −€2 608 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu TALLINN, EHTE TN1, EHTE TN3 (edasi EHTE 1&3 KÜ) tegutseb iseseisvalt alates septembrist 1999.a. Tegevuse eesmärk on hoonete (Ehte1 ja Ehte3) ja maatüki mõtteliste osade majandamine ja KÜ liikmete huvide esindamine.
liikmeid 179 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehte tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Ehte tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 290 (€2,56/m², ≈ €124 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €35 556. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Ehte tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Ehte tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €63 339 ja 2025. aastal €66 076 — muutus +4,3%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas Ehte tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €2,40/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €2,56/m²).
Kui suur on Ehte tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
180 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80130544; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 709 m².