Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 22 korteriühistu
31 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
F. R. Kreutzwaldi tn 22 korteriühistu on 31 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €235 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,81/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Torupilli asum).
Ühistul on laenu €62 495 (≈ €2 016 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€15 530 → €19 045 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,41/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: F. R. Kreutzwaldi tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 609 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€108 708 → €62 495 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,41 (siin €2,81) · maksed €1,19 (siin €0,61) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: F. R. Kreutzwaldi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 (see ühistu) | – | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 520 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 510 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 470 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 480 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 450 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 430 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 400 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 410 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 370 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 370 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 340 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 350 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 220 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 50 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,35 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 (see ühistu) | – | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 50 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 60 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 80 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 80 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 110 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 110 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 130 m | 79 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 130 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 140 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 150 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,14 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 31 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 122 | €0,42 | €35 | €8 105 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 000 | €0,03 | €3 | €3 601 |
| Laenu tasumine,intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 923 | €0,16 | €13 | €6 500 |
| Kokku | €19 045 | €0,61 | €51 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€62 495 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 016 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 632 ≈ €1 469 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €62 495 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 045 | €18 206 | €13 349 | €15 530 | +23% |
| sh remondifondi maksed | €1 000 | €3 601 | €3 601 | – | −72% |
| Laenujääk | €62 495 | €79 098 | €93 993 | €108 708 | −43% |
| Raha | €14 814 | €11 381 | €15 556 | €27 699 | −47% |
| Reservkapital | €5 003 | €5 003 | €5 003 | €5 003 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 522 | €22 790 | €23 249 | €34 821 | −32% |
| Aasta tulem | €51 | −€1 727 | −€7 236 | −€12 885 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Kunglamaa on asutatud 2001.aasta aprillis. Korteriühistu on majandanud 24 aastat.
liikmeid 25 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. R. Kreutzwaldi tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €235 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kas F. R. Kreutzwaldi tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €62 495 (≈ €2 016 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas F. R. Kreutzwaldi tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 530 ja 2025. aastal €19 045 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: +4,6% vs 2024.
Kuidas F. R. Kreutzwaldi tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,41/m² kuus (siin €2,81/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on F. R. Kreutzwaldi tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
31 korterit. Registrikood 80150908; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 609 m².