Tartu linn, Ilmatsalu tn 8 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +259% (2025).
Ilmatsalu tn 8 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €7,07/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 408 (€19/m², ≈ €784 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 983 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €55 992 (≈ €4 666 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 31% (€31 208 → €40 973 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ilmatsalu tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (483 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 168 (2023) → €9 408 (2025), samal ajal remonditi €46 286 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €55 992 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +259% (2025)€11 400 (2024) → €40 973 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €13 589 → €12 055
- Väike reservkapital€1 573 — alla ühe kuu kulude (€3 412)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 · maksed €1,04 (siin €7,07) · remondifond €9/m² (siin €20)
Samal tänaval: Ilmatsalu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 8 (see ühistu) | – | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 270 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 50 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 90 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 170 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 200 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 270 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 340 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 370 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 410 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 420 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 440 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 610 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €0,96 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 8 (see ühistu) | – | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 100 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 140 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 150 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 170 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 180 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 190 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 200 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 210 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Sangla tn 29 | 220 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 230 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,13 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €591 | €0,10 | €4 | €591 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 066 | €0,36 | €14 | €2 050 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €132 | €0,02 | €1 | €131 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €37 658 | €6,49 | €262 | €8 628 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €526 | €0,09 | €4 | €0 |
| Kokku | €40 973 | €7,07 | €285 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 408 = €19/m² ≈ €784 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€55 992 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 666 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 838 ≈ €403 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €55 992 | 4,42% | 2035-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 973 | €11 400 | €2 726 | €31 208 | +31% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €6 185 | – | – |
| Remondikulud | €37 658 | €8 628 | €0 | €28 790 | +31% |
| Remondifondi jääk | €9 408 | €10 948 | €13 168 | €6 983 | +35% |
| Laenujääk | €55 992 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €12 055 | €13 589 | €15 282 | €9 603 | +26% |
| Reservkapital | €1 573 | €1 573 | €1 120 | €1 120 | +40% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 947 | €11 784 | €2 444 | €32 687 | +25% |
| Aasta tulem | −€489 | −€378 | €284 | €446 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 658 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 408 €.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ilmatsalu tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €7,07/m² kuus.
Kui suur on Ilmatsalu tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 408 (€19/m², ≈ €784 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 983. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ilmatsalu tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €55 992 (≈ €4 666 korteri kohta), intress 4,42%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ilmatsalu tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 208 ja 2025. aastal €40 973 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: +259% vs 2024.
Kuidas Ilmatsalu tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus; remondifond €8,60/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Ilmatsalu tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80270446; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 483 m².