Tartu linn, Veeriku tn 14 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Veeriku tn 14 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €139 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,13/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 048 (€19/m², ≈ €753 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 925) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €11 085 (≈ €693 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 34% (€14 645 → €9 683 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Veeriku tn 14, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (651 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 925 → €12 048 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€20 302 → €11 085 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €3,13) · maksed €1,07 (siin €1,24) · remondifond €11/m² (siin €19)
Samal tänaval: Veeriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 14 (see ühistu) | – | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 320 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 230 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 170 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 190 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 190 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 100 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 60 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 40 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,16 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 14 (see ühistu) | – | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 60 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Nisu tn 2 | 100 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 120 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 130 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 160 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Sangla tn 25 | 190 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 190 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 190 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 200 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 200 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,95 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 903 | €0,50 | €20 | €3 903 |
| Koridori koristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 344 | €0,17 | €7 | €1 344 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 436 | €0,57 | €23 | €4 092 |
| Remonditasusid on 2025.a. kogutud 6286 €, millest 3944 € on kogutud laenu katteks jaühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 342 | €0,30 | €12 | – |
| Kokku | €12 025 | €1,54 | €63 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 048 = €19/m² ≈ €753 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 085 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €693 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 464 ≈ €289 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 085 | 2,40% | 2028-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 683 | €9 339 | €8 427 | €14 645 | −34% |
| sh remondifondi maksed | €4 436 | €4 092 | €3 180 | – | +39% |
| Remondikulud | €3 822 | €3 088 | €3 179 | €11 230 | −66% |
| Remondifondi jääk | €12 048 | €10 198 | €8 199 | €5 925 | +103% |
| Laenujääk | €11 085 | €14 337 | €17 386 | €20 302 | −45% |
| Raha | €19 646 | €18 963 | €17 928 | €12 090 | +62% |
| Reservkapital | €2 131 | €2 131 | €2 131 | €2 131 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 449 | €11 103 | €10 163 | €17 777 | −36% |
| Aasta tulem | €5 406 | €2 226 | €971 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veeriku tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €139 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,24/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Veeriku tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 048 (€19/m², ≈ €753 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 925. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Veeriku tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 085 (≈ €693 korteri kohta), intress 2,40%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veeriku tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 645 ja 2025. aastal €9 683 — muutus −34%. Viimase aasta muutus: +3,7% vs 2024.
Kuidas Veeriku tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €3,13/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Veeriku tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80051129; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 651 m².