Tartu linn, Ilmatsalu tn 18a korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ilmatsalu tn 18a korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,94/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 787 (€14/m², ≈ €574 korteri kohta); 2024. aastal oli see €9 587 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €26 940 (≈ €1 123 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€10 132 → €9 319 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ilmatsalu tn 18a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (994 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€53 526 → €26 940 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €2,94) · maksed €1,19 (siin €0,78) · remondifond €14/m² (siin €14)
Samal tänaval: Ilmatsalu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 18a (see ühistu) | – | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 90 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 200 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 160 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 110 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 40 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 70 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 150 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 170 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 200 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 210 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 240 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 400 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,11 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 18a (see ühistu) | – | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 220 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 230 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 45 | 230 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 260 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 260 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 260 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 47 | 270 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 280 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 280 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 300 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,24 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 989 | €0,50 | €21 | €6 641 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 849 | €0,24 | €10 | €2 849 |
| Muud tulud (korteritele määratud) | €481 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €366 |
| Kokku | €9 319 | €0,78 | €32 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 787 = €14/m² ≈ €574 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 940 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 123 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 696 ≈ €808 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €26 940 | 4,83% | 2028-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 319 | €9 884 | €13 226 | €10 132 | −8,0% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €366 | €3 641 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €3 000 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €0 | €3 002 | €7 011 | €3 558 | −100% |
| Remondifondi jääk | €13 787 | €9 587 | – | – | +44% |
| Laenujääk | €26 940 | €36 063 | €44 844 | €53 526 | −50% |
| Raha | €19 824 | €14 321 | €12 826 | €12 993 | +53% |
| Reservkapital | €2 961 | €2 961 | €2 961 | €1 271 | +133% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 417 | €9 829 | €13 048 | €10 045 | −16% |
| Aasta tulem | €951 | €55 | €258 | €87 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 787 €.
liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ilmatsalu tn 18a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,78/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Ilmatsalu tn 18a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 787 (€14/m², ≈ €574 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €9 587. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ilmatsalu tn 18a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 940 (≈ €1 123 korteri kohta), intress 4,83%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ilmatsalu tn 18a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 132 ja 2025. aastal €9 319 — muutus −8,0%. Viimase aasta muutus: −5,7% vs 2024.
Kuidas Ilmatsalu tn 18a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €2,94/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Ilmatsalu tn 18a korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80149578; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 994 m².