Tartu linn, Veeriku tn 14a korteriühistu
15 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Veeriku tn 14a korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €218 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,94/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€28 108 → €30 407 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Veeriku tn 14a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 185 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 136 — alla ühe kuu kulude (€2 534)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €2,94) · maksed €1,07 (siin €2,14) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Veeriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 14a (see ühistu) | – | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 270 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 180 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 120 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 150 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 140 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 60 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 60 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 90 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,16 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 14a (see ühistu) | – | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 60 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 80 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 100 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 100 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Nisu tn 2 | 130 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 130 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 150 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Sangla tn 29 | 160 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 190 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 190 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €0,91 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 829 | €0,13 | €10 | €1 829 |
| Sise-ja välikoristusteenusedtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 550 | €0,25 | €20 | €3 550 |
| Prügiveduprügivedu | prügivedu | €1 213 | €0,09 | €7 | €1 118 |
| Vesi ja kanalisatsioonvesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €5 553 | €0,39 | €31 | €5 431 |
| Soojevee energia | €2 422 | €0,17 | €13 | €2 322 | |
| Soojusenergia kütteksküte (kommunaalteenus) | küte (kommunaalteenus) | €13 267 | €0,93 | €74 | €12 684 |
| Üldelekterüldala elekter | üldala elekter | €1 368 | €0,10 | €8 | €1 372 |
| Puhkeala- ja väliselekterüldala elekter | üldala elekter | €232 | €0,02 | €1 | €241 |
| Kindlustuskuluhoone kindlustus | hoone kindlustus | €563 | €0,04 | €3 | €281 |
| Parklahoolduskuluigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €410 | €0,03 | €2 | €184 |
| Rõduplaadid | €0 | €0,00 | €0 | €3 967 | |
| Uksekiibid | €0 | €0,00 | €0 | €91 | |
| Kokku | €30 407 | €2,14 | €169 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 407 | €33 070 | €33 143 | €28 108 | +8,2% |
| Raha | €29 066 | €20 507 | €29 018 | €18 878 | +54% |
| Reservkapital | €1 136 | €1 136 | €1 136 | €1 136 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 407 | €33 092 | €33 206 | €28 084 | +8,3% |
| Aasta tulem | €3 | −€18 | −€59 | €24 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aastal oli remondifondi makseks 0,80 eurot korteriomandi ruutmeetri kohta. Juhatuse ettepanek on sellise maksega jätkata.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veeriku tn 14a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €218 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,14/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Veeriku tn 14a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Veeriku tn 14a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 108 ja 2025. aastal €30 407 — muutus +8,2%. Viimase aasta muutus: −8,1% vs 2024.
Kuidas Veeriku tn 14a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €2,94/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Veeriku tn 14a korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80429148; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 185 m².