Tartu linn, Ilmatsalu tn 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +259% (2025).
Ilmatsalu tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; взносы без коммунальных — €7,07/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 408 (€19/m², ≈ €784 на квартиру); в 2022 году — €6 983 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €55 992 (≈ €4 666 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€31 208 → €40 973 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmatsalu tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (483 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 168 (2023) → €9 408 (2025), за это время ремонт на €46 286
- Новый кредит в 2025 годуостаток €55 992 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +259% (2025)€11 400 (2024) → €40 973 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €13 589 → €12 055
- Малый резервный капитал€1 573 — меньше месячных расходов (€3 412)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €1,04 (здесь €7,07) · фонд €9/m² (здесь €20)
На той же улице: Ilmatsalu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 8 (это товарищество) | – | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 270 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 50 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 90 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 170 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 200 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 270 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 340 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 370 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 410 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 420 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 440 m | 36 | – | €2,56 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 610 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,96 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 8 (это товарищество) | – | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 100 m | 36 | – | €4,82 | €11 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 140 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 150 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 170 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 180 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 190 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 200 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 210 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Sangla tn 29 | 220 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 230 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,13 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €591 | €0,10 | €4 | €591 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 066 | €0,36 | €14 | €2 050 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €132 | €0,02 | €1 | €131 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €37 658 | €6,49 | €262 | €8 628 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €526 | €0,09 | €4 | €0 |
| Итого | €40 973 | €7,07 | €285 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 408 = €19/м² ≈ €784 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€55 992 остаток на конец 2025 года ≈ €4 666 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 838 ≈ €403 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €55 992 | 4,42% | 2035-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 973 | €11 400 | €2 726 | €31 208 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €6 185 | – | – |
| Расходы на ремонт | €37 658 | €8 628 | €0 | €28 790 | +31% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 408 | €10 948 | €13 168 | €6 983 | +35% |
| Остаток кредита | €55 992 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €12 055 | €13 589 | €15 282 | €9 603 | +26% |
| Резервный капитал | €1 573 | €1 573 | €1 120 | €1 120 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 947 | €11 784 | €2 444 | €32 687 | +25% |
| Результат года | −€489 | −€378 | €284 | €446 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 658 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 408 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmatsalu tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €7,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ilmatsalu tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 408 (€19/м², ≈ €784 на квартиру). В 2022 году — €6 983. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ilmatsalu tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €55 992 (≈ €4 666 на квартиру), ставка 4,42%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmatsalu tn 8?
Взносы членов составили €31 208 в 2022 году и €40 973 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +259% к 2024.
Как товарищество Ilmatsalu tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Ilmatsalu tn 8 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80270446; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 483 м².