Tartu linn, Ilmatsalu tn 48 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ilmatsalu tn 48 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €185 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,06/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Ühistul on laenu €282 521 (≈ €7 848 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 33% (€20 254 → €27 008 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,54/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ilmatsalu tn 48, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 961 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€333 953 → €282 521 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,54 (siin €3,06) · maksed €1,11 (siin €1,15) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Ilmatsalu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 48 (see ühistu) | – | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 170 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 420 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 370 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 330 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 250 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 210 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 150 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 120 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 50 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 30 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 40 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 190 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €0,96 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 48 (see ühistu) | – | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ravila tn 49 | 60 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 45 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 62 | 110 m | 75 | – | €4,83 | €4 | €1 376 330 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 130 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 50 | 140 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 56 | 140 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 64 | 150 m | 15 | €1,88 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 170 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 66 | 180 m | 45 | €2,14 | €1,11 | – | €45 681 | 2025 |
| Ravila tn 58 | 190 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €1,49 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 909 | €0,51 | €28 | €11 200 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 099 | €0,64 | €35 | €24 561 |
| Kokku | €27 008 | €1,15 | €63 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€282 521 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 848 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €20 023 ≈ €1 669 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €20 023 | – | – |
| – | €262 498 | 4,03% | 2037-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 008 | €35 761 | €32 367 | €20 254 | +33% |
| sh remondifondi maksed | €15 099 | €24 561 | €21 717 | – | −30% |
| Remondikulud | €2 781 | €6 725 | €4 918 | €2 264 | +23% |
| Laenujääk | €282 521 | €301 438 | €319 076 | €333 953 | −15% |
| Raha | €34 558 | €33 214 | €35 550 | €36 285 | −4,8% |
| Reservkapital | €6 500 | €6 500 | €1 961 | €1 961 | ×3,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 890 | €17 895 | €15 632 | €12 868 | +16% |
| Aasta tulem | −€494 | €49 | −€37 | −€370 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 781 € eest.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 34 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ilmatsalu tn 48 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €185 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,15/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Ilmatsalu tn 48 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €282 521 (≈ €7 848 korteri kohta), intress 4,03%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ilmatsalu tn 48 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 254 ja 2025. aastal €27 008 — muutus +33%. Viimase aasta muutus: −24% vs 2024.
Kuidas Ilmatsalu tn 48 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,54/m² kuus (siin €3,06/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Ilmatsalu tn 48 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80109716; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 961 m².