Tartu linn, Ilmatsalu tn 10 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ilmatsalu tn 10 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,10/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Ühistul on laenu €13 795 (≈ €862 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2023–2025 24% (€5 687 → €4 301 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ilmatsalu tn 10, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (922 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€31 174 → €13 795 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 (siin €2,10) · maksed €1,15 (siin €0,39) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Ilmatsalu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 10 (see ühistu) | – | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 220 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 50 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 40 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 120 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 160 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 220 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 290 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 330 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 360 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 370 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 400 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 560 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,11 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 10 (see ühistu) | – | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 140 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 160 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 170 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 190 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 190 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 210 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 210 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 220 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 240 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 260 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €1,23 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 903 | €0,17 | €10 | €1 697 |
| Intressituludühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 088 | €0,10 | €6 | €1 824 |
| Remondtasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 310 | €0,12 | €7 | €1 855 |
| Kokku | €4 301 | €0,39 | €22 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 795 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €862 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 131 ≈ €678 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €13 795 | Euribor + 6,00% | 2027-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 301 | €5 376 | €5 687 | −24% |
| Remondifondi kogutud | €1 751 | €1 659 | – | +5,5% |
| Remondikulud | €464 | €1 855 | €2 072 | −78% |
| Laenujääk | €13 795 | €24 093 | €31 174 | −56% |
| Raha | €8 666 | €9 486 | €11 061 | −22% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 818 | €4 491 | €5 131 | −26% |
| Aasta tulem | €0 | −€353 | −€956 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 464 € eest ja remondifondi koguti 1 751 €.
liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ilmatsalu tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,10/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,39/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kas Ilmatsalu tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 795 (≈ €862 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ilmatsalu tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €5 687 ja 2025. aastal €4 301 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Ilmatsalu tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus (siin €2,10/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Ilmatsalu tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80087162; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 922 m².