Tartu linn, Ilmatsalu tn 52 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +62% (2025); laenujääk väheneb.
Ilmatsalu tn 52 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €191 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,24/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 078 (€5/m², ≈ €301 korteri kohta); 2023. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €493 554 (≈ €8 226 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 57% (€17 740 → €27 863 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,45/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ilmatsalu tn 52, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 369 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +62% (2025)€17 160 (2024) → €27 863 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€566 620 → €493 554 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,45 (siin €3,27) · maksed €1,15 (siin €0,42) · remondifond €11/m² (siin €6)
Samal tänaval: Ilmatsalu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 52 (see ühistu) | – | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 7 | 350 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 610 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 560 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 520 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 440 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 400 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 340 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 300 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 240 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 200 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 190 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 170 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,11 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 52 (see ühistu) | – | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ravila tn 72 | 50 m | 15 | €2,27 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 70 | 70 m | 30 | – | €3,90 | €8 | €18 275 | 2025 |
| Ravila tn 66 | 80 m | 45 | €2,14 | €1,11 | – | €45 681 | 2025 |
| Ravila tn 64 | 80 m | 15 | €1,88 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 62 | 90 m | 75 | – | €4,83 | €4 | €1 376 330 | 2025 |
| Ravila tn 68 | 90 m | 15 | €1,97 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 120 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 56 | 130 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 60 | 160 m | 40 | – | €3,27 | – | €16 996 | 2025 |
| Ravila tn 49 | 170 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,21 | €1,71 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 224 | €0,10 | €6 | €4 418 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 526 | €0,24 | €13 | €9 525 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 113 | €0,35 | €20 | €3 217 |
| Kokku | €27 863 | €0,69 | €39 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 078 = €5,37/m² ≈ €301 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€493 554 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 226 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €27 775 ≈ €2 315 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €493 554 | 4,79% | 2038-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 863 | €17 160 | €20 329 | €17 740 | +57% |
| sh remondifondi maksed | €14 113 | €3 217 | €7 264 | – | +94% |
| Remondifondi kogutud | €16 168 | €13 849 | €7 020 | – | +130% |
| Remondikulud | €14 113 | €3 217 | €7 903 | €6 057 | +133% |
| Remondifondi jääk | €18 078 | €20 522 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €493 554 | €520 679 | €543 750 | €566 620 | −13% |
| Raha | €25 024 | €21 621 | €8 657 | €2 995 | ×8,4 |
| Reservkapital | €11 737 | €6 737 | €6 737 | €6 737 | +74% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 808 | €16 206 | €19 641 | €16 991 | +64% |
| Aasta tulem | €126 | €954 | €755 | €805 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 113 € eest ja remondifondi koguti 16 168 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 078 €.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ilmatsalu tn 52 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €191 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,69/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Ilmatsalu tn 52 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 078 (€5,37/m², ≈ €301 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Ilmatsalu tn 52 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €493 554 (≈ €8 226 korteri kohta), intress 4,79%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ilmatsalu tn 52 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 740 ja 2025. aastal €27 863 — muutus +57%. Viimase aasta muutus: +62% vs 2024.
Kuidas Ilmatsalu tn 52 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,45/m² kuus (siin €3,24/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €5,37/m²).
Kui suur on Ilmatsalu tn 52 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80077962; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 369 m².