Tartu linn, Veeriku tn 10 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; väike reservkapital; suur remondifond.
Veeriku tn 10 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,00/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veeriku linnaosa, Veeriku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €21 210 (€42/m², ≈ €2 121 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 344 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €34 467 (≈ €3 447 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€4 863 → €5 061 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Veeriku tn 10, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (511 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €34 467 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€39 — alla ühe kuu kulude (€595)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€42/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €3,00) · maksed €1,16 (siin €0,83) · remondifond €11/m² (siin €42)
Samal tänaval: Veeriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 10 (see ühistu) | – | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 150 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 60 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 50 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 40 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 70 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 170 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 120 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 210 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,23 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 10 (see ühistu) | – | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Sangla tn 29 | 90 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 100 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 140 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 140 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2f | 140 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 170 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 180 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 180 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 180 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 200 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,95 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 063 | €0,50 | €26 | €3 063 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 998 | €0,33 | €17 | €2 739 |
| Remonditasusid on 2025.a. kogutud 7964 €, millest on 2025.a. kasutatikogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 998 | €0,33 | €17 | – |
| Kokku | €7 059 | €1,15 | €59 |
Võrdlus: Veeriku linnaosa, Veeriku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €21 210 = €42/m² ≈ €2 121 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 467 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 447 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 560 ≈ €297 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €34 467 | 7,06% | 2033-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 061 | €5 802 | €58 355 | €4 863 | +4,1% |
| sh remondifondi maksed | €3 996 | €5 478 | €110 584 | – | −96% |
| Remondikulud | – | €0 | €54 484 | €1 800 | −100% |
| Remondifondi jääk | €21 210 | €24 209 | €22 091 | €6 344 | ×3,3 |
| Laenujääk | €34 467 | €37 762 | €40 835 | €0 | – |
| Raha | €11 780 | €8 398 | €7 636 | €11 138 | +5,8% |
| Reservkapital | €39 | €39 | €39 | €39 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 140 | €8 053 | €63 450 | €8 890 | −20% |
| Aasta tulem | −€413 | −€1 240 | −€2 931 | −€1 097 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tegevuse eesmärk on koretriomandite osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelisteosade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veeriku tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €157 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,83/m² kuus. Veeriku linnaosa, Veeriku asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Veeriku tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €21 210 (€42/m², ≈ €2 121 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 344. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Veeriku tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 467 (≈ €3 447 korteri kohta), intress 7,06%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veeriku tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 863 ja 2025. aastal €5 061 — muutus +4,1%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Veeriku tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €3,00/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €42/m²).
Kui suur on Veeriku tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80019829; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 511 m².