Tartu linn, Ilmatsalu tn 8 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +259% (2025).
Ilmatsalu tn 8 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €7,07/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 408 (€19/m², ≈ €784 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 983 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €55 992 (≈ €4 666 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€31 208 → €40 973 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ilmatsalu tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (483 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 168 (2023) → €9 408 (2025), korjauksia samana aikana €46 286
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €55 992 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +259% (2025)€11 400 (2024) → €40 973 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €13 589 → €12 055
- Pieni vararahasto€1 573 — alle kuukauden kulut (€3 412)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 · vastikkeet €1,04 (tässä €7,07) · rahasto €9/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Ilmatsalu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 8 (tämä) | – | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 270 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 50 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 90 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 170 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 200 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 270 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 340 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 370 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 410 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 420 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 440 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 610 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €0,96 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 8 (tämä) | – | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 100 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 140 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 150 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 170 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 180 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 190 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 200 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 210 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Sangla tn 29 | 220 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 230 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,13 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €591 | €0,10 | €4 | €591 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 066 | €0,36 | €14 | €2 050 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €132 | €0,02 | €1 | €131 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €37 658 | €6,49 | €262 | €8 628 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €526 | €0,09 | €4 | €0 |
| Yhteensä | €40 973 | €7,07 | €285 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 408 = €19/m² ≈ €784 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€55 992 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 666 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 838 ≈ €403 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €55 992 | 4,42% | 2035-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 973 | €11 400 | €2 726 | €31 208 | +31% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €6 185 | – | – |
| Korjauskulut | €37 658 | €8 628 | €0 | €28 790 | +31% |
| Korjausrahaston saldo | €9 408 | €10 948 | €13 168 | €6 983 | +35% |
| Lainasaldo | €55 992 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €12 055 | €13 589 | €15 282 | €9 603 | +26% |
| Vararahasto | €1 573 | €1 573 | €1 120 | €1 120 | +40% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 947 | €11 784 | €2 444 | €32 687 | +25% |
| Tilikauden tulos | −€489 | −€378 | €284 | €446 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 658 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 408 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ilmatsalu tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €7,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ilmatsalu tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 408 (€19/m², ≈ €784 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 983. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ilmatsalu tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €55 992 (≈ €4 666 asuntoa kohden), korko 4,42%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ilmatsalu tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 208 vuonna 2022 ja €40 973 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: +259% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ilmatsalu tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk; korjausrahasto €8,60/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ilmatsalu tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80270446; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 483 m².