Tallinn, Rukki tn 10 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Rukki tn 10 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €205 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,96/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €134 985 (≈ €11 249 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 94% (€58 762 → €3 622 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rukki tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (618 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€157 463 → €134 985 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €3,96) · maksed €1,61 (siin €0,49) · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Rukki tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 10 (see ühistu) | – | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 1 | 130 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 2 | 120 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 100 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 80 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 6 | 60 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 60 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 13 | 100 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 14 | 90 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 130 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 130 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 140 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 220 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 170 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 22 | 210 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 210 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,47 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 10 (see ühistu) | – | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 50 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Luste tn 7 | 60 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 70 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Luste tn 5 | 70 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Ristiku tn 85 | 70 m | 8 | – | €2,36 | €53 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 100 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 100 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | ei | 2024 |
| Luste tn 1 | 110 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | ei | 2025 |
| Nisu tn 14 | 120 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Kaera tn 3 | 120 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €1,99 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 265 | €0,44 | €23 | €2 820 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €1 234 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €357 | €0,05 | €2 | €357 |
| Kokku | €3 622 | €0,49 | €25 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€134 985 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 249 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 958 ≈ €747 kuus (€62 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 958 | 5,01% | 2026-12 |
| Swedbank | €126 027 | 5,01% | 2037-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 622 | €4 411 | €6 862 | €58 762 | −94% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €1 234 | €3 675 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €2 164 | €1 731 | €4 153 | – | −48% |
| Remondikulud | €357 | €1 591 | €3 675 | €54 845 | −99% |
| Laenujääk | €134 985 | €143 378 | €150 484 | €157 463 | −14% |
| Raha | €12 476 | €11 606 | €9 899 | €12 391 | ≈ |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 294 | €4 163 | €6 808 | €57 838 | −94% |
| Aasta tulem | €328 | €248 | €54 | €930 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 357 € eest ja remondifondi koguti 2 164 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rukki tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €205 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,49/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Rukki tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €134 985 (≈ €11 249 korteri kohta), intress 5,01%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rukki tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €58 762 ja 2025. aastal €3 622 — muutus −94%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Rukki tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €3,96/m² kuus); remondifond €18/m².
Kui suur on Rukki tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80130604; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 618 m².