Tallinn, V. Reimani tn 5 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
V. Reimani tn 5 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,22/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kompassi asum).
Ühistul on laenu €15 414 (≈ €482 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 25% (€19 469 → €14 571 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,65/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: V. Reimani tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 867 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 376 → €15 414 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,65 (siin €2,22) · maksed €1,93 (siin €0,65) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: V. Reimani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 5 (see ühistu) | – | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 80 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 80 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 50 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 40 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 30 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 50 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 70 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,92 | €1,57 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 5 (see ühistu) | – | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 80 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 80 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Maneeži tn 5 | 100 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 110 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 110 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 110 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 120 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Narva mnt 10 | 130 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 130 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 140 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,94 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 204 | €0,50 | €29 | €11 204 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 367 | €0,15 | €9 | €8 470 |
| Kokku | €14 571 | €0,65 | €38 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 414 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €482 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 520 ≈ €460 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 414 | – | 2028-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 571 | €19 674 | €19 959 | €19 469 | −25% |
| Remondifondi kogutud | €29 812 | €16 995 | €17 289 | – | +72% |
| Remondikulud | €3 367 | €8 470 | €9 651 | €9 609 | −65% |
| Laenujääk | €15 414 | €20 608 | €25 353 | €30 376 | −49% |
| Raha | €44 064 | €41 024 | €33 700 | €31 979 | +38% |
| Reservkapital | €1 790 | €1 790 | €1 790 | €1 790 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 809 | €19 736 | €21 731 | €21 251 | −30% |
| Aasta tulem | −€73 | −€55 | €471 | −€154 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 367 € eest ja remondifondi koguti 29 812 €. Suurimateks remonditöödeks olid veearvestite vahetamine (13 tk) kokku summas 902,80 eurot (Meniveks Grupp OÜ), metalluste valmistamine ja paigaldamine summas 558 eurot (Bronisteel Baltic OÜ), katuse puhastamine lumest ja jääst summas 427 eurot (Alfahaldus OÜ), vihmaveerennide hooldus ja pragude hermetiseerimine fassaadil summas 378,20 eurot (OÜ Clean&Green), küttekulu arvestusteenus summas 150 eurot (Distance OÜ), soojussõlme surveproov summas 120 eurot (KVH Masters OÜ), ülejäänud väiksemate tööde igaühe maksumuseks oli alla 100 euro. Swedbanki laenu maksti 5194,18 eurot ja intresse maksti 1065,28 eurot.
liikmeid 29 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on V. Reimani tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,65/m² kuus. Kompassi asum mediaan oli €3,74/m² kuus.
Kas V. Reimani tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 414 (≈ €482 korteri kohta), viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas V. Reimani tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 469 ja 2025. aastal €14 571 — muutus −25%. Viimase aasta muutus: −26% vs 2024.
Kuidas V. Reimani tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,65/m² kuus (siin €2,22/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on V. Reimani tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80166660; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 867 m².