Tallinn, V. Reimani tn 7 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2025).
V. Reimani tn 7 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,41/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €16 728 (€14/m², ≈ €880 korteri kohta); 2022. aastal oli see €66 620 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €186 161 (≈ €9 798 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 78% (€26 832 → €47 842 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,70/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: V. Reimani tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 169 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€66 620 (2022) → €16 728 (2025), samal ajal remonditi €125 899 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €186 161 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2025)€36 645 (2024) → €47 842 (2025)
- Väike reservkapital€2 750 — alla ühe kuu kulude (€3 994)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,70 · maksed €1,79 (siin €3,41) · remondifond €10/m² (siin €14)
Samal tänaval: V. Reimani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 7 (see ühistu) | – | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 110 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 110 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 70 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 30 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 40 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 20 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 50 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,60 | €1,45 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 7 (see ühistu) | – | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 60 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 70 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Maneeži tn 8 | 90 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 100 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 100 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 110 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 110 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 130 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 130 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 130 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,70 | €2,03 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 611 | €0,40 | €25 | €5 545 |
| Kommunaalkulude vahendamisest laekunud | €17 372 | €1,24 | €76 | €17 481 | |
| Vahendatud teenused | €92 | €0,01 | €0 | €92 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €24 199 | €1,73 | €106 | €13 009 |
| kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €568 | €0,04 | €2 | €518 |
| Kokku | €47 842 | €3,41 | €210 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 728 = €14/m² ≈ €880 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€186 161 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 798 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 666 ≈ €556 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €186 161 | – | 2043-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €47 842 | €36 645 | €114 641 | €26 832 | +78% |
| Remondifondi kogutud | €19 931 | €29 376 | €8 417 | – | +137% |
| Remondikulud | €24 199 | €13 009 | €88 691 | €2 047 | ×11,8 |
| Remondifondi jääk | €16 728 | €27 353 | €5 593 | €66 620 | −75% |
| Laenujääk | €186 161 | €192 451 | €197 613 | €0 | – |
| Raha | €18 372 | €28 590 | €6 866 | €70 450 | −74% |
| Reservkapital | €2 750 | €2 750 | €2 750 | €2 750 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 922 | €36 725 | €112 742 | €26 913 | +78% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 199 € eest ja remondifondi koguti 19 931 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 728 €.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on V. Reimani tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,41/m² kuus.
Kui suur on V. Reimani tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 728 (€14/m², ≈ €880 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €66 620. Võrreldes Kompassi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas V. Reimani tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €186 161 (≈ €9 798 korteri kohta), viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas V. Reimani tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 832 ja 2025. aastal €47 842 — muutus +78%. Viimase aasta muutus: +31% vs 2024.
Kuidas V. Reimani tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,70/m² kuus; remondifond €10/m² (siin €14/m²).
Kui suur on V. Reimani tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit. Registrikood 80080958; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 169 m².