Tallinn, V. Reimani tn 6 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
V. Reimani tn 6 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,06/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kompassi asum).
Ühistul on laenu €74 278 (≈ €3 714 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€14 465 → €15 114 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: V. Reimani tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (805 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 186 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €18 062 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€97 180 → €74 278 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 (siin €4,06) · maksed €1,93 (siin €1,57) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: V. Reimani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 6 (see ühistu) | – | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 80 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 90 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 40 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 40 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 40 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 70 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 30 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,45 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 6 (see ühistu) | – | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 50 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Maneeži tn 5 | 60 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 80 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 90 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 90 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 100 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 120 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 130 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 130 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Narva mnt 10 | 140 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,94 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 789 | €1,01 | €41 | €8 926 |
| Omanikukohustus | €3 843 | €0,40 | €16 | €4 231 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 482 | €0,15 | €6 | €16 580 |
| Kokku | €15 114 | €1,57 | €63 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€74 278 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 714 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 296 ≈ €691 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 296 | 4,82% | 2033-07 |
| Swedbank | €65 982 | 4,82% | 2033-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 114 | €29 737 | €20 257 | €14 465 | +4,5% |
| Remondikulud | €1 482 | €16 580 | €7 881 | €2 069 | −28% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €1 186 | €0 | – |
| Laenujääk | €74 278 | €82 179 | €89 690 | €97 180 | −24% |
| Raha | €1 666 | €805 | €6 177 | €4 381 | −62% |
| Reservkapital | €1 278 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 568 | €25 512 | €16 457 | €11 244 | ≈ |
| Aasta tulem | −€280 | €103 | €210 | −€323 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 482 € eest.
liikmeid 17 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on V. Reimani tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,57/m² kuus. Kompassi asum mediaan oli €3,74/m² kuus.
Kas V. Reimani tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €74 278 (≈ €3 714 korteri kohta), intress 4,82%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas V. Reimani tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 465 ja 2025. aastal €15 114 — muutus +4,5%. Viimase aasta muutus: −49% vs 2024.
Kuidas V. Reimani tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus (siin €4,06/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on V. Reimani tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80075176; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 805 m².