Tallinn, Maneeži tn 8 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +64% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Maneeži tn 8 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €175 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,48/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kompassi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 165 (€10/m², ≈ €698 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 836 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €8 871 (≈ €554 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€13 550 → €16 617 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,62/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Maneeži tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 084 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +64% (2025)€10 103 (2024) → €16 617 (2025)
- Väike reservkapital€1 660 — alla ühe kuu kulude (€2 336)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€18 204 → €8 871 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,62 (siin €2,48) · maksed €1,93 (siin €1,28) · remondifond €10/m² (siin €10)
Samal tänaval: Maneeži tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 8 (see ühistu) | – | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 150 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 90 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 40 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 60 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,62 | €2,04 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 8 (see ühistu) | – | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 40 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 40 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 60 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 70 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 90 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 90 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 90 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 100 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 120 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 120 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,67 | €1,68 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 245 | €0,48 | €33 | €6 245 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €31 | €0,00 | €0 | €72 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 341 | €0,79 | €54 | €3 786 |
| Kokku | €16 617 | €1,28 | €87 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 165 = €10/m² ≈ €698 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 871 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €554 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 338 ≈ €278 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 871 | 4,82% | 2028-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 617 | €10 103 | €10 919 | €13 550 | +23% |
| Remondifondi kogutud | €9 424 | €9 327 | €11 175 | – | −16% |
| Remondikulud | €10 341 | €3 786 | €4 675 | €7 306 | +42% |
| Remondifondi jääk | €11 165 | €12 126 | €6 488 | €1 836 | ×6,1 |
| Laenujääk | €8 871 | €12 093 | €15 203 | €18 204 | −51% |
| Raha | €18 808 | €20 099 | €14 222 | €8 264 | +128% |
| Reservkapital | €1 660 | €1 660 | €1 660 | €1 660 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 036 | €14 845 | €15 759 | €20 216 | +39% |
| Aasta tulem | −€646 | €1 009 | €460 | €23 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 14 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Maneeži tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,48/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €175 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,28/m² kuus. Kompassi asum mediaan oli €3,74/m² kuus.
Kui suur on Maneeži tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 165 (€10/m², ≈ €698 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 836. Võrreldes Kompassi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Maneeži tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 871 (≈ €554 korteri kohta), intress 4,82%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Maneeži tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 550 ja 2025. aastal €16 617 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: +64% vs 2024.
Kuidas Maneeži tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,62/m² kuus (siin €2,48/m² kuus); remondifond €9,80/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Maneeži tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80057110; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 084 m².