Tallinn, Maneeži tn 6 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025); väike reservkapital.
Maneeži tn 6 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,60/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2021. aastal oli see €109 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €16 529 (≈ €517 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 79% (€30 986 → €55 402 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Maneeži tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 775 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 489 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €32 521 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025)€38 149 (2024) → €55 402 (2025)
- Väike reservkapital€1 819 — alla ühe kuu kulude (€4 579)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€57 932 → €16 529 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 · maksed €1,45 (siin €2,60) · remondifond €10/m² (siin €0)
Samal tänaval: Maneeži tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 6 (see ühistu) | – | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 110 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 60 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 30 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Maneeži tn 8 | 40 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,93 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 6 (see ühistu) | – | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 50 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 60 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 80 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 80 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 90 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 100 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 110 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 110 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 120 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 2 | 130 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,18 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €21 308 | €1,00 | €55 | €21 136 |
| Muud tulud | €1 106 | €0,05 | €3 | €667 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €32 988 | €1,55 | €86 | €16 346 |
| Kokku | €55 402 | €2,60 | €144 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 529 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €517 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 992 ≈ €916 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €16 529 | – | 2027-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €55 402 | €38 149 | €31 987 | €26 789 | €30 986 | +79% |
| sh remondifondi maksed | €32 988 | €16 346 | €16 830 | €14 511 | – | +127% |
| Remondifondi kogutud | €18 212 | €18 212 | €17 643 | €15 935 | – | +14% |
| Remondikulud | €32 521 | €15 656 | €15 925 | €12 931 | €16 343 | +99% |
| Remondifondi jääk | €0 | €6 489 | €4 623 | €3 241 | €109 | −100% |
| Laenujääk | €16 529 | €27 265 | €37 777 | €48 074 | €57 932 | −71% |
| Raha | €2 097 | €9 022 | €7 422 | €8 166 | €3 218 | −35% |
| Reservkapital | €1 819 | €1 819 | €1 819 | €1 819 | €1 819 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €54 948 | €37 423 | €31 056 | €24 942 | €28 354 | +94% |
| Aasta tulem | −€12 | €38 | €26 | €268 | €268 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 521 € eest ja remondifondi koguti 18 212 €.
liikmeid 30 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Maneeži tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,60/m² kuus.
Kui suur on Maneeži tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €109. Võrreldes Kompassi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Maneeži tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €16 529 (≈ €517 korteri kohta), viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Maneeži tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €30 986 ja 2025. aastal €55 402 — muutus +79%. Viimase aasta muutus: +45% vs 2024.
Kuidas Maneeži tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus; remondifond €10/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Maneeži tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80185195; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 775 m².