Tallinn, E. Viiralti tn 3 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +49% (2025); laenujääk väheneb.
E. Viiralti tn 3 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €411 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,78/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kompassi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 040 (€2/m², ≈ €185 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 059 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €137 759 (≈ €12 524 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 269% (€10 560 → €38 975 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,74/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: E. Viiralti tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (835 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 812 (2024) → €2 040 (2025), samal ajal remonditi €9 676 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +49% (2025)€26 083 (2024) → €38 975 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€160 694 → €137 759 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,74 (siin €4,78) · maksed €2,25 (siin €3,89) · remondifond €22/m² (siin €2)
Samal tänaval: E. Viiralti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 3 (see ühistu) | – | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 30 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 50 m | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 3 (see ühistu) | – | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 60 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 60 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 70 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 100 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 100 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 110 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 110 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 120 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 130 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,77 | €2,25 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 669 | €0,17 | €13 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €5 078 | €0,51 | €38 | €4 293 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 549 | €0,65 | €50 | €10 216 |
| Laenu kogumineühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €15 303 | €1,53 | €116 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 676 | €0,97 | €73 | €998 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €700 | €0,07 | €5 | €468 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €10 108 |
| Kokku | €38 975 | €3,89 | €295 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 040 = €2,44/m² ≈ €185 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€137 759 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 524 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 063 ≈ €755 kuus (€69 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €120 229 | 6,16% | 2038-06 |
| – | €17 530 | 6,56% | 2034-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 975 | €26 083 | €19 355 | €10 560 | ×3,7 |
| sh remondifondi maksed | €9 676 | €998 | €1 115 | – | ×8,7 |
| Remondifondi kogutud | €3 854 | €4 013 | €1 284 | – | ×3,0 |
| Remondikulud | €9 676 | €998 | €1 465 | €3 511 | +176% |
| Remondifondi jääk | €2 040 | €6 812 | €3 957 | €1 059 | +93% |
| Laenujääk | €137 759 | €145 637 | €153 568 | €160 694 | −14% |
| Raha | €3 152 | €5 432 | €2 371 | €1 139 | +177% |
| Reservkapital | €3 288 | €767 | €767 | €767 | ×4,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 221 | €16 029 | €10 359 | €11 296 | +185% |
| Aasta tulem | €58 | €170 | €120 | −€552 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 13 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on E. Viiralti tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €411 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,89/m² kuus. Kompassi asum mediaan oli €3,74/m² kuus.
Kui suur on E. Viiralti tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 040 (€2,44/m², ≈ €185 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 059. Võrreldes Kompassi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas E. Viiralti tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €137 759 (≈ €12 524 korteri kohta), intress 6,21%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas E. Viiralti tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 560 ja 2025. aastal €38 975 — muutus +269%. Viimase aasta muutus: +49% vs 2024.
Kuidas E. Viiralti tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,74/m² kuus (siin €4,78/m² kuus); remondifond €22/m² (siin €2,44/m²).
Kui suur on E. Viiralti tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80114841; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 835 m².